MoneyDJ新聞 2022-07-19 07:06:17 記者 賴宏昌 報導
美國國家建築開發業協會(NAHB)週一(7月18日)公布，衡量建商對美國新建獨戶房市看法的NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)2022年7月大跌12點至55點、遠低於市場預期的65點，創2020年5月以來最低，並且創下史上第二大跌點、僅次於2020年4月的42點下跌紀錄。
NAHB是從1985年1月開始編撰HMI，指數高於50點代表看好後市的建商多過看壞的廠商、高於80點代表需求強勁。
NAHB主席Jerry Konter週一指出，生產瓶頸、房屋建築成本上揚和高通膨導致許多建商停建，因為土地、營建和融資成本超過了房屋的市場價值。
Konter表示，另一個市場疲軟的跡象是，HMI調查當中，13%的受訪建商提到、過去一個月調降了房價以提振銷售。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz週一表示，負擔能力是房市面臨的最大挑戰，購屋人口當中相當大的比例買不起房子，決策者必須解決供應面問題、以協助建商打造更多人負擔得起的住宅。
Dietz 7月15日撰文指出，住房佔美國消費者物價指數(CPI)的40%，主要住所租金6月月增0.8%、創1986年以來最大漲幅。
Dietz表示，依據美國10年期公債殖利率逼近3%以及聯準會(FED)的預測貨幣政策路徑來看，聯邦基金利率可能在2023年初升至3.8%、NAHB經濟預測預估將引發經濟衰退。
HMI分項指數當中的銷售現狀指數7月下跌12點至64點，未來6個月銷售展望指數下跌11點至50點，潛在買家看屋指數下跌11點至37點。
NAHB執行長Jerry Howard週一接受福斯商業新聞網專訪時表示，HMI連跌7個月、顯示需求開始放緩，看屋人潮減少、人們考慮取消現有合約。他說，7月的大跌意味著建商發出最後的求助訊號、警告美國房市即將步入衰退。
Howard指出，壓低住宅成本的唯一方法就是降低建材成本、修補供應鏈，與加拿大協商木材協議，並且放寬一些不必要的法規。
美國勞工部勞工統計局(BLS)7月8日公布的數據顯示，2022年6月美國營建業就業人數月增1.3萬人至767.0萬人、創2007年6月以來新高。
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