MoneyDJ新聞 2023-04-07 07:40:22 記者 蔡承啟 報導
東京商業辦公大樓持續呈現「供應過剩」、空置率連26個月高於5%，而租金連32降，跌至"1"字頭、創近5年來新低水準。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公布統計資料指出，2023年3月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.41%、較前月底(2023年2月底)惡化(上揚)0.26個百分點，3個月來首度呈現惡化，空置率連續第26個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率揚升8.04個百分點至29.08%、7個月來首度呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率上揚0.04個百分點至6.01%、3個月來首度惡化。
3月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.11%(減少23日圓)至19,991日圓，連續第32個月下滑，為2018年4月以來首度跌至"1"字頭(跌破2萬日圓)、創近5年來(2018年4月以來、19,896日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2023年3月底日本大阪商業區商辦空置率為5.11%、較前月底上揚0.02個百分點，連續第2個月呈現惡化，連2個月高於5%。3月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚2日圓至11,862日圓，3個月來首度揚升。
2023年3月底名古屋商業區商辦空置率為5.41%、較前月底下滑0.07個百分點，連續第2個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚10日圓至12,127日圓，3個月來第2度呈現揚升。
用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數6日下跌0.47%、收1,816.57點，今年來東證REIT指數累計下挫約4.1%。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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