台灣亞銳士股份有限公司
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(一) 公司簡介
1.沿革與背景
台灣亞銳士股份有限公司(簡稱:亞銳士;代碼:6171)成立於1995年8月14日,原業務為國內電腦資訊商品之代理及銷售,後於2012年被台中大城建設,以公開收購方式取得半數股權,正式轉型為營建廠商。
公司名稱已於2021年10月更名為大城地產股份有限公司。
2.營業項目與產品結構
公司主要營業項目為住宅及大樓開發出售出租業務,提供的產品類型為集合式住宅及透天住宅為主,其佔營業收入的100%。
(二) 市場需求與銷售競爭
1.產業結構與供需
建築業是指提供資金及土地,委託營造廠興建住宅或辦公大樓,完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等;中游以建設公司為主,以及銷售的相關行業,如廣告代銷公司、建築經理等;下游主要為一般購屋大眾和企業公司。
市場概況:
房地產市場與眾多行業均有關聯性,舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚,陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等,造成房市出現觀望氣氛,使房市面臨多重考驗,加上總體經濟環境表現不佳,房市前景仍存在不確定因素。
2017年全年數量,全國建照核發共有9萬1981宅,較2016年的7萬9490宅增加15.7%;使用執照全國共有8萬8636宅,較2016年的9萬7620宅減少9.2%。
年度 |
住宅使用執照核發數(戶) |
建照核發數(戶) |
2012 |
80,653 |
98,663 |
2013 |
86,438 |
133,072 |
2014 |
91,883 |
124,127 |
2015 |
99,421 |
106,752 |
2016 |
97,620 |
79,490 |
2017 |
88,636 |
91,981 |
近年全國房地產推案概況:
全國 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
可能成交價格(萬/坪) |
29.17 |
28.41 |
26.8 |
24.11 |
推案金額(億元) |
13,613 |
8,509 |
5,920 |
6,668 |
個案 |
285 |
879 |
600 |
666 |
戶數 |
76,940 |
51,599 |
35,679 |
45,729 |
2.銷售狀況
推案概況:
公司近期推案概況:
推案日期 |
完工日期 |
推案名稱 |
縣市 |
總推案量(億) |
2013/12/1 |
2015/3/31 |
一月春語 |
台中市 |
7 |
2013/12/1 |
2014/10/30 |
四季山妍 |
台中市 |
3 |
2014/4/1 |
2016/10/1 |
太和46地號 |
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2014/1/1 |
2017/6/1 |
十二月滿 |
台中市 |
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2018/1/1 |
大城梧真 |
台中市 |
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3.國內競爭廠商
公司推案以中部地區為主,主要競爭者有力麒、太子、宏都、坤悅、冠德、海灣、國建、富宇、鄉林、順天、興富發、總太、櫻花建等。
(三)財務相關
1.土地庫存
亞銳士母公司大城建設,於2013年標下台中北屯區三筆土地,面積合計達1萬303坪,截至2013年底,大城建設在手土地庫存共有3萬多坪,分別位於台中、竹北等地。
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