D.R. Horton
DHI
成立日期:1978年
上市日期:1992年
經營項目/產品:
該公司是美國的房屋建設公司,專門建造、銷售住宅房屋,同時提供客戶地產出租、住宅區開發,以及相關金融服務。旗下擁有D.R. Horton、America’s Builder,、Emerald Homes、Express Homes,與Freedom Homes等營建品牌。
該公司業務分為四大部門,分別為:
房屋建造 佔總營收91%
負責該公司的住宅建造業務。該部門先收購地產,再開發、建設房屋,最後進行銷售作業,建設的房屋種類包含獨立式洋房、聯排住宅、複式住宅,及三戶住宅等房型,業務範圍涵蓋美國西北、西南、南方、東南、東方,與北方等地共三十一州。
Forestar 住宅開發 佔總營收4%
該公司於2018年收購Forestar Group住宅開發公司的75%股權,並透過Forestar投資土地收購與開發過程,等這些開發專案完成後,房屋建造部門便會接收Forestar的專案,進行後續建造作業。Forestar部門業務遍布美國二十三州。截止至2021年,該公司擁有Forestar 63%股權。
金融服務 佔總營收2%
負責給予客戶房產抵押,以及產權保險的金融服務業務,透過抵押,與收取保險費用,賺取收益。
出租服務 佔總營收0.9%
負責該公司旗下集合住宅,或獨立式住宅的出租業務。該部門開發、建設、出租,最終再進行住宅的銷售作業。
總公司位置及全球據點:
該公司總部位於美國德克薩斯州阿靈頓。
同時於喬治亞州、南卡羅來納州、華盛頓州、佛羅里達州、阿拉巴馬州,以及加利福尼亞州等地設有辦公室。
競爭情況:
該公司競爭對手為其他大牌房屋建設業者,如KB Home、Lennar、PulteGroup,以及MDC Holdings等公司。
產業地位,銷售概況:
該公司是美國業務分布最廣泛的營建業者,以建造體積來看,也是美國最大的營建業者,業務遍布美國三十一州。
依據業務性質來看,房屋建造佔總營收95%,金融服務則佔2%,出租地產的銷售佔0.8%,地產銷售佔0.7%。
依據品牌來看,D.R. Horton佔68%房地產銷售營收,Emerald佔27%,Freedom 佔3%,Emerald佔2%。
上游供應鏈或原物料的供應情況及廠商:
該公司向上游廠商購買建設過程所需的原料,同時依靠承包商協助進行建設作業。
產品銷售的主要客戶及管道:
該公司主要客戶為有購屋需求的一般民眾,透過旗下品牌,銷售不同類型住宅給予對應族群。
D.R. Horton品牌的目標客戶為首次購屋,或首次升級房屋品質的購屋族。
Emerald品牌的目標客戶為有意購買高價奢華房型的購屋族。
Express品牌的目標客戶為注重價格可負擔性的入門級購屋族。
Freedom Homes品牌的目標客戶為有意購買低維護服務,且低價格房屋的購屋族。
該公司透過自家員工,與獨立房產業者,共同銷售期下房產。
研發及投資的方向:
該公司透過收購的管道,擴展建設業務範圍,以此擴大服務客群。
於2022年5月宣布收購水資源與儲水公司Vidler Water Resources,Vidler Water主要於美國西南方擁有用水權,與其他水資源相關資產,該公司展望藉此收購案,支援當地的建設開發作業。