全銓租賃股份有限公司

(一)公司簡介
 
1.沿革與背景
 
全銓租賃股份有限公司(代碼8913.TW)前稱為華夏資融股份有限公司，成立於1984年11月23日，創立初期由美商運通租賃公司、交通銀行及彰化銀行共同出資新台幣一億元，當時公司名稱為「交運通租賃股份有限公司」。
 
1993年4月，創立人之一美商運通租賃公司因全球業務政策的調整，將其所持有之50 %股權出售予中華開發工業銀行，同年5月改組同時變更公司名稱為「華夏租賃股份有限公司」，主要從事在航空器分期付款買賣與出租業務的擴展工作。
 
2005年進行減資再增資之財務結構改善計畫，同年下半年度主要股東中華開發工業銀行退出經營，後有新經營團隊加入，引進策略投資夥伴及利基業務，2007年起主營業務重新定位為商用不動產租賃。
 
2013年6月，公司正式更名為「全銓租賃股份有限公司」。
 
2.營業項目與產品結構
 
公司經營活動以商業不動產租賃為主，佔營收100％。2014年，公司投資不動產資產規模為16.37億元，年成長4.3％。
 
(二)產品與競爭條件
 
1.產品與技術簡介
 
公司經營商業不動產租賃業務為主，並提供廠商財務管理與顧問之服務收入。經營類型集中在零售店面，主要位於台北市西門町商圈。
 
主要業務：
a.商業不動產租賃：大台北市區的商用不動產租賃業務。
b.財務投資：投資具發展潛力及可預期中長期資本利得的企業。
c.商業資金提供：配合企業需求，量身定做、個別設計之中小企業財務專案。       
 
(三)市場需求與銷售競爭
 
1.產業結構與供需
 
根據台灣CCIM不動產投資協會統計，截至2014年12月7日止，台灣商用不動產交易金額減少879億元，接近2008年金融海嘯時期850億元的最低水準。商用不動產買方以投資公司或自用型產業法人為主佔69％，壽險業投資比率下滑至16％，另外建設公司佔比15％。以資產投資標的類型分，工業或廠辦為最大佔48％比重，辦公室佔38％，零售店面佔12％，旅館佔2％。國內不動產受到房地稅制改革與政府查稅政策影響，成交量明顯委縮。
 
零售商圈租賃市場，受惠開放陸客來台與亞洲平價航空發展，使亞洲區域性旅客訪台人數增加，截至2014年12月底，累計來台旅遊人數總計991萬人次，較同期成長24％，其中陸客佔總體訪台旅客數的40％，年增率39％。
 
檢視2014年第4季零售商圈市場空置率與租金，台北市有忠孝、西門町、站前、中山南京等四大商圈，其中忠孝、站前商圈之空置率分別為7％、5.8％，與2013年同期的2.3％、3.6％皆增加；中山南京商圈空置率為2.5％，與2013年差異不大；西門商圈空置率為1.7％，較2013年同期3.1％下降4成以上，因西門商圈消費族群以年輕族群與觀光客為主。就每月租金範圍：忠孝商圈19,000~26,000元/坪、西門商圈13,000~21,000元/坪、中山南京商圈10,000~14,000元/坪、站前商圈10,000~16,000元/坪。
 
2.銷售狀況
 
公司業務收入以國內業務為主，佔7成5。
 
海外投資方面，2014年第四季，公司首次購買位於美國紐約市曼哈頓區之租賃住宅一戶，該地區以租賃住宅需求為主，佔77％以上，及年收入10萬美金以上之高所得家戶佔該區38％比重。海外投資於2015年計入租金收入。
 
3.國內外競爭廠商
 
國內從事物業投資發展，包括F-楷捷、衡平、松崗、順天、力麒、和旺、圓方、三圓、海灣、統領、第一店、萬企、龍邦、太設、國建、華友聯、勤益控等，部份建商除了開發以外，也從事物業管理與不動產租賃業務。