鼎固控股有限公司

1.沿革與背景

鼎固控股有限公司(簡稱：鼎固-KY ；股號：2923.TW)自2001年7月「北京鼎固房地產開發有限公司」成立日起，陸續在大陸地區從事不動產開發、不動產銷售、不動產管理及停車場等業務，為日月光集團在大陸轉投資的房地產開發商。公司為辦理回台第一上市，2007年12月5日於英屬開曼群島成立「鼎固控股有限公司」，2012年12月7日在台灣證券交掛牌上市。

2.營業項目與產品結構

公司業務是在大陸的一、二線城市經營房地產開發銷售、商場與辦公室租賃及物業管理等，推案地點主要集中於上海、北京、重慶及江蘇等地。

2023年，公司房屋銷售佔比為80%，不動產租賃業務佔比為15%，不動產管理及其他業務佔比共5%。

(二)產品與競爭條件

1.產品與技術簡介

主要產品之重要用途


2.重要原物料及相關供應商

土地方面：除上海鼎嘉、上海鼎通、上海鴻翔及上海名龍公司下所擁有之土地係於200年透過收購其他家項目公司取得外，其餘均於2005年以前向中國大陸各地主管機管或獨立第三方採購之大部分土地。

營造工程及材料供應方面：採工程別分包方式發包，而工程發包後公司派員會於工地現場負責監督管理；且依當地相關法令尚需委請第三方建築監理公司對施工質量進行監督管理。

(三)市場需求與銷售競爭

1.銷售狀況

公司2023年第三季度為止，公司營運概況如下：





2.國內外競爭廠商

主要競爭對手包括萬科、陽光股份、深深房、渝開發、大悅城、中交地產等。

(四)財務相關

1.關係企業架構



2.土地儲備



(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)