志嘉建設股份有限公司

(一)公司簡介                                                                                           
1.沿革與背景
志嘉建設股份有限公司(5529.TW)前身為訊嘉科技股份有限公司，2006年更名為志嘉建設股份有限公司，以住宅及大樓開發租售業務為主，主要產品為高級別墅住宅之出售，以新竹市為推案銷售地區。
 
2013年公司投資設立100%持股子公司新嘉投資股份有限公司，因規劃參與文化創意產業，於2014年更名為新家文創事業股份有限公司。

2021年，因鉅陞建築團隊入主，公司變更全名為『鉅陞國際開發股份有限公司』，股票代碼及主營產業不變，將在明年於台中市南屯區推出更名後首個建案。
 
2.營業項目與產品結構
公司從事興建高級別墅、大樓、集合式住宅、辦公大樓及住宅租賃業務，銷售皆以內銷市場為主。
2018年底，公司於台北市羅斯福路二段進南門市場之地上權建案「志嘉水曜」，整棟標出，將改建為月子中心及旅館。
2019年度營建佔公司營業收入99%、租賃業務佔1%。
 
(二)產品與競爭條件
1..重要原物料及相關供應商
公司主要產製原料包括土地及水泥、鋼筋、砂石等原物料，並委由營造商興建住宅商品。
 
(三)市場需求與銷售競爭
1.產業結構與供需
建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等；中游以建設公司為主，以及銷售的相關行業，如廣告代銷公司、建築經理等；下游主要為一般購屋大眾和企業公司。
 市場概況：
房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。
 
2017年全年數量，全國建照核發共有9萬1981宅，較2016年的7萬9490宅增加15.7%；使用執照全國共有8萬8636宅，較2016年的9萬7620宅減少9.2%。

年度	住宅使用執照核發數(戶)	建照核發數(戶)
2012	80,653	98,663
2013	86,438	133,072
2014	91,883	124,127
2015	99,421	106,752
2016	97,620	79,490
2017	88,636	91,981

近年全國房地產推案概況：

全國	2014年	2015年	2016年	2017年
可能成交價格(萬/坪)	29.17	28.41	26.8	24.11
推案金額(億元)	13,613	8,509	5,920	6,668
個案	285	879	600	666
戶數	76,940	51,599	35,679	45,729

2.銷售狀況

公司主要提供溫泉養生高級別墅、大樓、集合式住宅、辦公大樓及住宅租賃服務，並規劃都市更新重建案及參與文化創意產業園區ＲＯＴ案。
 
3.國內外競爭廠商
公司開發重心以新竹地區及台北市為主，主要競爭對手包括名軒、潤隆、國建、太子、華固、富宇、圓方、隆大、遠雄、志嘉、理銘、富旺等。
 
(四)財務相關
1.營建股推案土地

推案日期	完工日期	推案名稱	縣市	總推案量(億)
2007/3/1	2007/7/1	大無限	新竹市	21
2007/6/1	2008/6/1	起飛特區C區	新竹市	8
2013/9/1		古根漢	新竹市	28
2013/10/1	2015/12/1	羅斯福路(書香小宅)案	台北市	22
2014/1/1	2016/12/1	志嘉水曜	台北市	16