達麗建設事業股份有限公司

(一) 公司簡介
 
1.沿革與背景
 
達麗建設事業股份有限公司(簡稱：達麗；代碼：6177)，成立於1977年10月，前身為十全企業股份有限公司，原是專營經銷或代理3C週邊產品，公司自2006年底成立建設事業部門，跨足土地開發及房屋興建，形成電子及建設二大事業體並存，於2008年7月將公司名稱變更為達麗建設事業。同時因公司電子事業業績及銷售毛利下降、及無法降低虧損，因此董事會決議於2009年3月起停止該事業經營，主力放在建設事業上，主要推案位於台北、台中、高雄都會區，近年更拓展至美國西雅圖。
 
2.營業項目與產品結構
 
公司營業業務為委託營造廠商興建住宅大樓出售及出租業務，暨承攬營建工程業務及商場出租業務等。

2023年度公司營收比重中，房地銷售佔約95%，工程承攬約佔3%、其他收入約佔2%。
 
(二)產品與競爭條件

1.產品與技術簡介



2.重要原物料及相關供應商

土地方面：除自地自建之外，亦與地主合作合建或參與都市開更新開發及捷運聯合開發計劃。

營建工程方面：委由優良營造廠商承攬。

材料方面：公司原採自行比價採購方式，目前已循序漸進改採包工包料或聯合方式發包。

(三)市場需求與銷售競爭
 
1.銷售狀況
 
公司近年進軍美國房地產市場，於西雅圖推出第一筆自地自建案「KODA On the Fifth Avenue」（達麗第五大道），總銷金額約40億元。


2.國內競爭廠商

公司主要競爭對手包括名軒、潤隆、新美齊、國建、冠德、宏璟、皇普、華建、櫻花建、興富發、日勝生、華固、富華新、富宇、坤悅、豐謙、順天、鉅陞、鄉林、大城地產、富旺等。

(四)財務相關

1.土地儲備


(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)