Medical Properties Trust
MPW
成立日期：2003年
上市日期：2005年
經營項目/產品：
該公司是美國的醫療保健設施不動產投資信託(REIT)公司，專門收購、開發醫療保健設施，再採用由租客自行負擔設施營運相關費用的模式，出租地產給醫療服務供應商做使用。該公司旗下地產類型包含急性照護總醫院、行為健康照護設施、住院式復健設施、長期急性照護醫院，以及獨立急診室/緊急護理設施，這些地產位於美國三十一州、歐洲七國、澳洲，以及哥倫比亞等國。除了出租業務，該公司同時提供客戶抵押貸款、貸款，或是對客戶進行非控制性投資，以此賺取額外收益。該公司旗下業務統整為單一部門運作，並未拆分成複數部門。
總公司位置及全球據點：
該公司總部位於美國阿拉巴馬州伯明罕。
同時於哥倫比亞、英國、芬蘭、葡萄牙、西班牙、義大利、德國，以及瑞士等地擁有地產。
競爭情況：
該公司競爭對象為其他大牌醫療設施REIT公司，如Physicians Realty Trust、Healthcare Realty Trust、Sabra Health Care REIT，以及Welltower等公司。
產業地位，銷售概況：
該公司是美國領銜的醫療設施REIT公司，截至2023年2月，該公司旗下持有四百四十四座地產，其中，兩百二十座位於美國，兩百二十四座位於國際地區。這四百四十四座地產中，已有四百二十七座出租給五十五位租戶做使用，七座正在開發中，五座被作為抵押貸款，剩餘五座則未出租。
依據業務性質來看，租金收入佔總營收62.8%，直線租金調整額佔13.2%，融資貸款收入佔13.2%，利息與其他收入共佔10.8%。
(直線租金是指當年依直線法紀錄估算的租金收入，與實際收取的租金之間的差異，兩筆數據相減後所多出來的實際額外收入/虧損。)
依據地產性質來看，急性照護總醫院佔總營收75%，行為健康照護設施佔14%，住院式復健設施佔8%，長期急性照護醫院佔2%，獨立急診室/緊急護理設施佔1%。
依據業務市場來看，美國佔總營收71%，英國佔20%，澳洲佔4%，瑞士佔2%，西班牙佔1%，其他國家共佔2%，其中，單看美國地區，德克薩斯州佔總營收11%，加利福尼亞州佔11%，佛羅里達州佔7%，猶他州佔9%，麻薩諸塞州佔2%，其他二十六州共佔31%。
產品銷售的主要客戶及管道：
該公司主要客戶為醫療保健服務營運商，依據2022年的資料來看，Steward Health Care、Circle Health、Prospect Medical Holdings、Priory Group，以及Springstone等私立醫院，與醫療保健服務供應商，為該公司前五大租戶。該公司透過自家團隊，直接與客戶簽訂租借合約。
研發及投資的方向：
該公司的投資方向為繼續收購、開發醫療保健型地產，以此持續與醫療服務單位，維持長期的租借關係。
