厚生股份有限公司
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(一) 公司簡介
1.沿革與背景
厚生股份有限公司(2107.TW)成立於1963年1月22日,原本業為生產及銷售塑膠發泡布、聚氯脂膠皮、塑膠空氣床、汽車用零件、橡皮舟、橡膠膠布、橡膠空氣床、橡膠太空包袋、聚氨脂膠皮、聚碳酸脂樹脂板及膠帆、聚氨脂充氣床、舟及皮包等項產品,並為亞洲最大橡膠與塑膠皮加工廠商。後逐漸轉型為倉儲業及營建業,與欣陸(3703)旗下大陸建設合建分屋,並陸續於北部的板橋、信義區、新店,中部苗栗等區推出合建案。
2.營業項目與產品結構
營收主要分成兩大類,為營建業與橡膠業務。橡膠業務方面,主要產品有橡膠皮、塑膠皮與綠塑皮;營建業包括建案收入與租金收入。
2022年營收比重為營建占35%、橡膠膠皮占25%、塑膠膠皮占13%、綠塑膠皮占11%、倉儲占14%。
(二) 市場銷售與競爭
1.銷售狀況
2021年按區域銷售比重:內銷佔41%,外銷亞洲佔36%、歐洲佔15%、美洲佔7%。
(1)推案概況:
推案日期 |
推案名稱 |
地點 |
完工日期 |
2021 |
950 Serif案 |
美國舊金山 |
2021年Q4 |
2016 |
麗格 |
台中市西屯區(七期) |
2019年Q3 |
2014/3 |
琢白 |
台北市信義計劃區信義路五段與松勇路口附近 |
2018/11 |
2012/12 |
富裔河 |
新北市新店區秀朗橋附近 |
2016/8 |
2011/3 |
謙岳 |
新北市板橋區 |
2013/12 |
2011/5 |
橋峰A+ |
新北市板橋區中山路一段166號 |
2011/5 |
另外,公司董事會已通過台中西屯區惠國段土地合建案,土地面積1,095.5坪,移轉容積2,629.2坪,土地總值約為38.4億元。該案公司將出資19億元購買土地,並與大陸建設共同開發,各持分50%。
(2)出租資產:
A南崁物流中心
公司於南崁物流中心,可用土地約1.4萬坪,共有6棟物流大樓,由於地點鄰近桃園中正機場與南崁交流道,吸引國際大廠進駐該區,出租率達8成以上。南崁物流中心出租坪數約2.94萬坪,每年租金約1.8億元,為公司穩定的獲利來源。
南崁物流中心,主要服務為通關服務、倉庫管理、運輸配送作業。
圖片來源,參考公司官網
B厚生橋峰商場
位於新北市板橋區中山路一段,商場面積為1,882坪,出租予AUDI汽車經銷商及玉山銀行,二樓商場出出租予南山人壽、永豐金證券。
(3)橡膠與塑膠皮事業
公司產品主要原料為人造膠、DOP、PVC粉及尼龍布,供應商為台灣聚合、南帝橡膠、聯成、中詠、台塑、大洋、福懋、遠東等。
其產品可應用於雨衣、風衣、雪衣、鞋類、防水工程、空氣床、舟、浮橋、輸送帶、醫療及汽車材料等。
2.國內競爭廠商
橡膠製品方面:通用。
塑膠皮方面:三芳、大洋、世坤、信立、南亞等。
營建方面,公司推案以北部地區為主,競爭者包括力麒、三發、三圓、三豐、士開、太子、太設、日勝生、全坤建、名軒、宏盛、宏普、宏璟、志嘉、夆典、亞昕、昇陽、長虹、冠德、皇翔、皇鼎、國建、國揚、基泰、富裔、森寶、華固、華建、鄉林、新潤、達麗、綠意、遠雄、潤泰新、潤隆、興富發、聯上發、寶徠等建商。
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