請參考全坤興業股份有限公司
公司成立於中華民國六十二年一月二十七日,前身為保固建築開發,近年積極深耕三重和蘆洲之營建推案,並將觸角伸及新莊。過去三重、蘆洲的建商均習慣先建後售,而公司將台北市客戶的習慣帶入三重,採預售制度,以打造豪宅的經驗,推出較高品質的北縣住宅,吸引台北市民眾跨河購屋。
2008年有「富貴賞」、「三重富貴段425」、「三重富貴段699」、「三重富貴段320」、「新莊公園一路」等建案可認列營收。
都更建案方面,「環河南路都更」建案,預估將於2008年底開始推案,2009年起開始貢獻獲利,以每坪60萬元估算,將可分得總銷30億元,而「貴陽街都更」建案,以每坪50萬元估算,將可分得總銷40億元,預估將於2009年底開始推案,預估「環河南路都更」及「貴陽街都更」二建案合計EPS貢獻度10元,都更建案將為公司2009年後重要獲利來源。
全坤興過去幾年土地開發策略避開一級戰區(三峽、林口)、不參與土地競標,台北市則著重於都市更新及落後補漲地區(萬華、大同區)開發,北縣則著墨於三重、蘆洲、新莊。在土地成本取得優勢下,加上產品定位較區域行情高,2004年以來毛利率都維持在3成以上,淨利率則維持在20%上下。由於推案保守,加上大部份推案在2008年上半年就銷售完畢,故此次房地產景氣下滑對全坤興影響較小。
1.「峰景翠峰」位於三重,總銷11億,已全數銷售完畢且完工交屋,為2008年營收認列主要來源。
2.「登峰晶華」位於三重,總銷3億,銷售率65%,已全部完工,為全坤興目前唯一未銷售完畢的個案。 預計於2009年底前全數出清。
3.「澄峰」位於三重,總銷18.8億,目前僅剩3個店面尚未售出(估計金額約1億),於2008年中開始動工。2008年按完工比例法認列不到10%營收,估計2009年可再認列約4成營收。
4.「觀峰」位於新莊,總銷13億,全數銷售完畢,2008年中動工,2008年按完工比例法認列約25%營收,估計2009年可再認列約5成營收。
5.「內湖石潭段」總銷3億,採先建後售,預計於2009年7月推案。
6.「環河南路案」總銷20~25億,2009年6月底可取得建照,預計8月推案。
7.「新莊中原段30地號」總銷19-20億,預計2009年10月推案,工期1.5年。
8.「新莊236地號」總銷7億,預計2009年底或2010年初推案。
9.「貴陽街」:與萬華同仁院共同開發,估計全坤興可分得35億,預計於2010年7月推案。
10.「松江里都更案」、「基隆路都更案」兩案總銷都達200億以上,全坤興可分得70億、80億銷售額,目前「松江里都更案」較為成熟,預計2010年完成都更程序,而「基隆路都更案」時間恐要再花3-4年。
2009年的營收主要將來自於2007年所推的「觀峰」和「澄峰」以完工比例法認列。
2009年預定推案包括內湖石壇案、環河南路案和新莊中原案。
全坤興位於桃園大溪鎮的舊廠房原用於水泥製品生產,已於2008年三月停產,並在2008年底賣給當地建商,處份利益約為2.2億元,將於2009年第一季入帳。
公司2009年11月2日公告,決議通過變更公司名稱,由「全坤興業股份有限公司」變更為「全坤建設開發股份有限公司」,公司表示,房地產的建設開發一直是本業,但因公司名稱的緣故,有許多不熟悉的來往廠商和消費者都會產生誤解,為全力在房地產建設業務上全力衝刺,特別是都市更新項目,因此正式更名。這次全面換發之有價證券均採無實體帳簿劃撥登錄及交付,換票基準日訂為2009年12月11日,並自2009年12月18日開始全面換發新股票,新股票上市日期訂為2009年12月18日。
2010年主要認列建案分別為:「觀峰」、「峰景」與「築峰」三個建案。
「觀峰」位於北縣新莊市中正路內,新莊捷運出口站附近。「峰景」位於北縣三重市重陽橋下集賢路與三信路口,為豪宅產品定位,為景觀住宅,可以看到淡水河景。「築峰」位於北市內湖區石潭段,戶數僅16戶,採先建後售方式。
在2010年預計將新推三個預售案與一個先建後售案,分別為「峰華公園館」、「峰華國際館」、「貴陽都更案」與先建後售案「峰雲」,合計總銷可達105億元。
「峰華公園館」位於北縣新莊市中原236地號,為合建案,基地面積約748坪。「峰華國際館」位於北縣新莊市中原30地號,基地面積約1,200坪。「北市貴陽」位於萬華區貴陽路與昆明路口附近,基地面積約1,435坪。「峰雲」位於北市環河南路,豪景大飯店旁,土地面積為1,100坪。
除上述建案,也朝都市更新案發展,在手的都更案比較明朗的有五個,「北市貴陽B」、「板橋文化」、「北市北安路」、「大同保安」、「中和景安站」,合計總銷金額可達150億元。
「北市貴陽B案」位於北市貴陽路,基地面積為310坪,全坤興可配總銷金額達8億元,住戶簽約的合約書已有66%,預計2011年推出。「板橋文化」位於板橋市文化路,基地面積約2,388坪,總銷金額可達100億元,全坤興可分得總銷金額為50億元,住戶簽約的合約書已有25%。「北市北安站」位於北市北安路,基地面積約806坪,總銷金額可達35億元,全坤興可分得其中約17億元,住戶簽約的合約書已有25%。「大同保安」位於北市大同區,基地面積約477坪,總銷金額可達24億元,全坤興可分得其中約12億元,住戶簽約的合約書已有20%。「中和景安」位於中和市捷運景安站附近,基地面積約2,534坪,總銷金額可達120億元,全坤興可分得其中約60億元。
另外尚有「北市松江」、「板橋府中」、「大直都更」、「內湖港漧」、「士林承德」、「重慶北路」都更案,與素地自建案「南港案」、「新莊中原」。合計總銷金額可達290億元。