裕豐國際開發股份有限公司

(一)公司簡介
1.沿革與背景
裕豐國際開發股份有限公司(簡稱：裕豐；代碼：1438)，成立於1955年10月11日，原為紡織纖維業，後因紡紗業務利潤低，故2010年已暫停紡紗業務，並轉型從事土地營建及開發業務。

2019年9月，南部知名建設公司三地集團入主裕豐，並於2020年9月21日變更名稱為『三地開發地產股份有限公司』。

2.營業項目與產品結構
2019年公司營收比重仍以百貨銷售(鍋具)為主，佔比100%。
關於主營之營建業務，目前公司已積極規劃台南市安南區國安段1617地號土地之住宅建案。
 
(二)產品與競爭條件
1.產品與技術簡介
公司近年經營重心以銷售店舖房屋及營建開發等相關業務為主，推出各式銷售方案。
 
公司業務產製過程：
(1)   營建業：土地開發→市場研究調查→規劃設計→企劃銷售→廣告企劃→ 業務銷售→營造發包→施工管理→驗收→完工交屋→售後服務
 
(2)百貨業：購入→銷售
 
2.重要原物料及相關供應商
公司主要需求為土地，除大部份自有工廠土地外，同時積極參與政府單位之土 地公開標售，另少部份土地來源以透過土地仲介介紹的方式取得，主要考量以地段交通便利及生活機能完善地區為主。
 
(三)市場需求與銷售競爭
1.產業結構與供需
公司主要發展桃園中壢區土地開發及營建業務，桃園已在2014年12月25日升格為直轄市，晉升為臺灣第六都，在高鐵、五楊高架、接下來的捷運等交通建設一步步到位下，推估公司、工廠登記將逐年增溫，都有利桃園房市發展。

市場概況：
房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。
 
2017年全年數量，全國建照核發共有9萬1981宅，較2016年的7萬9490宅增加15.7%；使用執照全國共有8萬8636宅，較2016年的9萬7620宅減少9.2%。

年度	住宅使用執照核發數(戶)	建照核發數(戶)
2012	80,653	98,663
2013	86,438	133,072
2014	91,883	124,127
2015	99,421	106,752
2016	97,620	79,490
2017	88,636	91,981

近年全國房地產推案概況：

全國	2014年	2015年	2016年	2017年
可能成交價格(萬/坪)	29.17	28.41	26.8	24.11
推案金額(億元)	13,613	8,509	5,920	6,668
個案	285	879	600	666
戶數	76,940	51,599	35,679	45,729

2.銷售狀況
公司將原有中壢廠房變更取得土地開發執照，基地面積約為5,012.64坪，與漢弘股份有限公司之土地開發合建案，2007年開始動工，陸續興建有店舖、前院停車、人車分道及工業廠房等各種型式的房屋。住宅區十五戶已於2010年全數售罄;商店區截至2015年4月已售出16戶尚餘1戶。
 
紡紗業務部分，因近年來中國大陸及東南亞國家等提供優惠的投資環境、充沛的勞力市場與勞動成本，使得台灣的紡織產業在國際市場的競爭優勢不如從前，公司已暫停紡紗業務。
 
3.國內外競爭廠商
公司主要競爭對手包括名軒、國建、太設、全坤建、太子、冠德、聯上發、櫻花建、皇翔、華固、綠意、富宇、和旺、遠雄、皇鼎等。

(四)房地產推案

推案時間	完工時間	推案名稱	區域	備註
2009/6/1	2009/5/1	皇家首璽	桃園市中壢區民族路六段	基地面積2萬5700坪