(一)公司簡介
1.沿革與背景
潤泰創新國際股份有限公司(簡稱：潤泰新；代碼：9945)成立於1977年9月12日，原名為「潤泰建設股份有限公司」，初期業務以投資興建一般公寓住宅為主。後因多角化經營而更名為現名，現主要業務，除投資興建住宅及商用大樓產品，並進行中長期土地開發，如都市更新、車站BOT、捷運聯合開發及商用不動產開發等，且結合潤泰集團從事多角化之經營，跨入量販事業。
2.營業項目與產品結構
公司主要業務除土地開發及投資興建住宅、別墅及商用大樓產品，轉投資老人生活照顧事業外，並進行有中長期土地開發。
2023年營建事業營收比重約73%，商用不動產約7%，建材事業約14%，量販事業約4%，其他營運事業約2%。
(二)產品與競爭條件
1.產品與技術簡介
公司主要產品用途：
(1)營建類-分為住宅與商業建築兩大類；住宅建築供人們居住、商業建築採出售或出租方式供用戶從事經濟活動。
(2)建材類-用於營建工程項目。
(3)零售及量販類-提供大量且多樣的南北雜貨、服飾、電器與生鮮等商品供一般消費者採購，以供其家庭生活所需。
2.重要原物料及相關供應商
(1)營建類：主要原料為土地及建材。土地透過私有地主出售或合建釋出、或開發都市更新案件，及政府標售方式取得；建材多購自專業供應商或工廠。
(2)建材類：水泥產業主要產品原料為石灰石、矽砂、鐵渣、石膏、爐石粉、人造石等。
(3)零售及量販類：主要原料為土地、建物及品牌廠商。
(三)市場需求與銷售競爭
1.銷售狀況
公司建案大多分布於新北市及台北市，推案總覽如下：
2.國內競爭廠商
公司主要競爭對手包括雋揚、名軒、大將、怡華、寶徠、新美齊、國建、國揚、全坤建、太子、冠德、宏盛、宏普、聯上發、基泰、櫻花建、皇翔、日勝生、華固、綠意、樂揚、夆典、昇陽、三圓、士開、皇鼎、長虹、達麗、新潤、欣巴巴、三發地產等。
(四)財務相關
1.轉投資關係企業
潤泰新2014年受惠轉投資南山人壽和中國大潤發的獲利大幅成長，公司EPS達5.69元創歷史新高。
(1)量販事業
公司量販事業主要銷售地區為新竹、苗栗及大台北等地區，委託大潤發流通公司經營，獲利再由雙方均分。
(2)壽險事業
2011年1月，潤泰集團與寶成集團成立的潤成控股以21.6億美元取得南山人壽97.57%股權。潤成持股結構中，潤泰全持有23%、潤泰新25%、寶成持股20%，潤泰集團旗下匯弘、長春及宜泰共持股32%。2012年南山人壽獲利93.66 億元，貢獻潤泰新22億元。
(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)
