Welltower
WELL
成立日期:Health Care Fund公司成立於1970年,於2015年改名為現今的Welltower。
上市日期:於2018年將股票代碼從原先的HCN,改為現今的WELL。
經營項目/產品:
該公司是美國的醫療保健基礎建設不動產投資信託(REIT)公司,專門透過收購、合資,或開發案等管道,投資領銜的長者住宅、急性後期照護,與門診地產等保健單位地產,再與相關營運單位合作、出租場地,共同供應照護服務至所需族群。該公司業務範圍涵蓋美國、加拿大,與英國。
旗下業務分為三大部門,分別為:
長者住宅 佔總營收72%
負責長者住宅不動產的投資業務,地產類型包含長者住宅、獨立居住及獨立支援居住、長期退休照顧社區、輔助起居住宅、阿茲海默/失智照護,以及附設,或未附設護理服務的照護之家,其中,獨立居住及獨立支援居住地產位於加拿大,而未附設護理服務的照護之家則位於英國。部門出租地產給客戶,再依靠客戶管理地產,主要客戶為Sunrise Senior Living長者照護營運公司,其佔部門營收約20%。
三N租約 佔總營收16%
負責採用三N租約出租地產的投資業務,這些地產包含獨立居住及獨立支援居住地產、長期退休照顧社區、輔助起居住宅、阿茲海默/失智照護、附設或未附設護理服務的照護之家,以及長期/急性後期照護機構,再透過由租戶負責所有地產營運支出,如營運支出、不動產稅、保險、維護等費用的長期三N租約,租借給客戶,該公司並未參與這類地產的管理業務。部門最大客戶為ProMedica Health System醫療保健機構,其佔部門營收26%。
門診醫療 佔總營收12%
負責門診醫療服務地產的投資業務,如醫師辦公室、門診手術中心。以及門診服務與/或實驗室等地產,部門87%地產與醫療系統連結,直接,或鄰近醫院園區,部門出租地產給多元租戶,並提供地產管理服務。
總公司位置及全球據點:
該公司總部位於美國俄亥俄州托雷多。
同時於德克薩斯州達拉斯、加利福尼亞州聖塔莫尼卡、紐約州紐約市、加拿大多倫多,以及英國倫敦等地設有區域型辦公室。
競爭情況:
該公司競爭對象為其他大牌醫療保健機構REIT公司,如Ventas、Healthpeak Properties、Sabra Health Care REIT、Physicians Realty Trust,以及Healthcare Realty Trust等公司。
產業地位,銷售概況:
該公司是美國主要的醫療保健機構REIT公司之一,截止至2022年,旗下總共擁有一千七百四十三座地產,並與四十三位長者照護營運商有業務關係。
依據業務市場來看,美國佔總營收82.6%,英國佔9.5%,加拿大佔7.9%。
依據業務性質來看,住戶收費與服務佔總營收71%,租金收入佔25%,利息收入佔3%,其他收入共佔1%。
產品銷售的主要客戶及管道:
該公司主要客戶為有租借場地,營運照護機構,或門診業務需求的廠商族群,該公司透過自家團隊,直接與客戶來往,建立合作關係。
研發及投資的方向:
該公司研發方向,為透過投資新地產開發案,或是合作等管道,拓大業務範圍,與服務客群。
於2022年3月宣布將公司重新改組成UPREIT公司,UPREIT為傘式合夥不動產投資信託公司,此種REIT公司架構允許地產持有人,用地產換取UPREIT公司的股份。原先的舊公司(舊Welltower)先於2022年2月組成子公司WELL Merger Holdco(新Welltower),而新Welltower又再組成子公司WELL Merger Holdco Sub (Merger Sub),並於2022年4月,將Merger Sub與舊Welltower公司合併,使舊Welltower成為倖存公司,並統整改名為Welltower OP公司,而這舉動同時也讓原先的舊Welltower,也就是現在的Welltower OP公司,變成新Welltower的全資子公司,新Welltower公司則繼承Welltower公司名稱。
於2022年3月宣布將與StoryPoint Senior Living公司拓展策略性合作關係,StoryPoint總部位於美國密西根州,是傑出的長者居住營運商,該公司同意購買三座位於密西根州、俄亥俄州,與田納西州的長者居住地產,並由StoryPoint公司擔任營運廠商,展望以此拓展於當地市場的現有業務足跡。