Federal Realty
FRT
成立日期：1962年
經營項目/產品：
該公司是美國的不動產投資信託公司，專門收購、管理、重建高品質的商業零售空間，如購物中心、雜貨店，以及結合商業與其他功能，譬如辦公大樓、住宅，或旅館的混合用途房地產。該公司透過將地產出租給各大商家，並定期收取租金的管道，賺取收益，主要業務範圍則涵蓋美國東北與中大西洋州份、加利福尼亞州，佛羅里達州南部等地。截止至2021年12月，該公司旗下擁有，或持有多數股權的購物中心，與混合用途地產，總計有兩千五百萬平方英尺的面積，這些地產專案，則有96.3%已被租借給客戶，91.1%已被客戶進駐使用。該公司旗下業務統整為單一部門運作，並未額外拆分成複數部門。
總公司位置及全球據點：
該公司總部位於美國馬里蘭州蒙哥馬利縣North Bethesda。
同時於麻薩諸塞州波士頓、賓夕法尼亞州費城、加利福尼亞州聖荷西與洛杉磯，以及維吉尼亞州費爾法克斯郡McLean等地設有辦公室。
競爭情況：
該公司競爭對手為其他大牌商業空間不動產投資信託公司，如Kimco Realty、Realty Income、Simon Property Group，以及National Retail Properties等公司。
產業地位，銷售概況：
該公司是美國重要的商業不動產投資信託公司，業務觸及美國十二州與哥倫比亞特區，截止至2021年，旗下共擁有一百零五座地產，與三千四百間住宅單位，服務約三千一百位租戶。
依據業務性質來看，租金收益占總營收99%，房屋抵押貸款利息收益則佔0.2%。
產品銷售的主要客戶及管道：
該公司主要客戶為有租借店面需求的商家、有租借辦公空間需求的企業公司，以及一般住宅戶等族群，透過自家團隊，直接與客戶簽訂租借合約。
研發及投資的方向：
該公司主要的投資方向為投資具開發潛力的房地產專案，同時增加現有不動產的價值，透過翻新、擴張或重新配置現有地產、收購高品質零售與混合式地產，以及開發、投資旗下地產的商業，與非商業應用等管道，擴大業務範圍，持續提供客戶良好的空間租借服務。
於2021年間陸續收購位於加利福尼亞州聖地牙哥的Grossmont購物中心、維吉尼亞州McLean的Chesterbrook購物中心、亞利桑那州鳳凰城都會區的Camelback 商家走廊，與Hilton Village商店群，以及維吉尼亞州費爾法克斯的Twinbrooke購物中心等地產，該公司平均持有前四間地產80%股權，以及Twinbrooke的100%股權，展望藉此拓展旗下擁有地產的多元性，同時藉由鳳凰城的收購案，擴大美國西岸市場。
