奢侈稅‧股災後　台灣房市量縮價穩！ - 專題報導

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出刊日期：2011/08/15

國泰全國價量指數趨勢圖

資料來源：國泰建設、政大台灣房地產研究中心

專題焦點新聞

全球股災浩劫後，台灣房市陷多空紛歧

歐美債風波一路延燒、全球股市全趴，原本走出奢侈稅風暴的台灣房地產，近期再籠罩陰影。雖然房仲、商仲、或建商都表示，台灣房市不會立即被打跨，股災反有利資金短期移往 … …繼續閱讀

股災使房市買盤短線觀望長線看經濟面

信義房屋(9940)企研室經理蘇啟榮認為，台灣的股/房這兩年的連動並沒有那麼明顯，主因台灣房市一直有ECFA和陸客自由行等利多支撐…繼續閱讀

奢侈稅效應淡化，未來1年轉為看漲

奢侈稅正式上路後，民眾對由看空轉看多，未來3個月看跌比重由上季的65%大減至19%，而看平的比重升高至42%；把時間拉長至1年，有58%民眾看漲，一反上季看跌比重較多的情勢…繼續閱讀

名人觀點

動態即時新聞

政大地政系教授　張金鶚
房市Q3交易量能否回復，決定後市漲跌

(文/ 林詩茵 ) 根據國泰房地產指數季報統計顯示，整體第2季新屋市場表現較首季「價漲量縮」，但就區域來看，南、北部有明顯落差，北部因奢侈稅衝擊而形成量價背離，台中和台南市持續盤整，高雄市發展相對穩定。政大教授張金鶚表示，目前市場仍處於奢侈稅後的測試和調整期，要看到政策的發酵，以及房市價格的明顯變動，可能要等到明年度大選後，未來房價漲跌的關鍵，仍在交易量是否回復。
根據國建與政大調查，第2季全國新屋市場較上季呈現「價漲量縮」。張金鶚表示，儘管奢侈稅在6月1日正式實施，但受開放陸客自由行的預期心理渲染、以及輿論上對「奢侈稅效果有限」的說法影響，在多空兩極端的消息披露下，加上市場以高價豪宅為主的推案模式，致使房價在面對交易量大幅萎縮，仍持續獲得支撐。他認為，第3季房市發展，將以…繼續閱讀

戴德梁行總經理　顏炳立
奢侈稅後遇股災房市觀察9月商辦標售

(文/ 林詩茵 ) 美債遭標普降評事件引發全球股災，在全球股市All趴的同時，市場也關注與股市連動密切的房地產是否受牽連？戴德梁行總經理顏炳立在奢侈稅後曾鐵嘴預期，台灣店面和豪宅在奢侈稅後將出現籌碼的「閉鎖期」，兩項產品價格「逼漲」，如今，相關產品價格雖普遍看升，卻殺出全球股災。他則認為，房地產反映股災利空的速度會比較慢，股市不佳可能引起買氣放緩，是否影響價格仍待觀察；預料9月以後的商用不動產標售狀況，將是房市多空指標。
面對股災，顏炳立昨(8)日仍維持對奢侈稅後的看法，他說，台灣將出現「搶地、搶商、搶豪宅」的狀況，預估有5~10%的漲幅。由於奢侈稅上路後，市場出現籌碼(房屋)閉鎖現象，幾乎沒有人願意供應籌碼，而買方的資金卻充沛，因此推升產品價格上升。
至於新北市，他則坦言，在自住客為主流的市場下，房價越來越回不去前波的高點…繼續閱讀

大台北地區近1年房價表現

資料來源：信義房屋不動產企研室

上半年五都建物買賣移轉棟數逐月走勢圖

資料來源：內政部營建署

政府祭奢侈稅打房目標直指雙北

　續作多！雙北市9區域預售開新高價

雙北市房市，近日受美債風暴與台股大跌的影響，購屋客與投資客雖出現短暫的觀望氣氛，惟農曆7月即將在月底結束，黃金檔期928檔緊接著要到來，建商近期…繼續閱讀

2011年3~6月台灣各區房市交易變化

區域	2011 (3~6月)	2010 (3~6月)	年增減率
全國	135,244	140,000	-3%
台北市	18,590	22,859	-19%
新北市	31,200	38,045	-18%
桃園縣	16,847	15,410	9%
新竹縣市	8,586	7,469	15%
台中市	19,319	17,916	8%
高雄市	14,267	13,773	4%
單位：棟　資料來源：信義房屋不動產

2011年7月台灣各區成屋市場房價變化

縣市別	7月均價	年增率	月增率
台灣地區	31.8	13.80%	0.50%
台北市	54.0	11.60%	-3.00%
新北市	28.1	19.20%	2.40%
桃園縣	13.5	16.50%	0.10%
新竹縣市	15.6	20.20%	2.90%
台中市	13.3	6.30%	0.80%
高雄市	12.4	15.50%	4.70%
單位：萬元/坪　資料來源：信義房屋不動產註：住宅成交單價(排除一樓、頂樓及預售物件)