出刊日期：2013/12/17
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| 桃園迎接升格 人口/交通/產業布局已起飛 | 四大都心成為區域均衡發展主軸 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 桃園即將在2014年12月25日升格為直轄市，晉升為臺灣第六都，在千呼萬喚中，相關議題已逐漸發酵，在交通建設高鐵、五楊高架、甚至接下來的捷運，一步步到位下，公司登記、商業、工廠登記逐年增溫，並為台灣少數人口年年正成長的新興都會區，嗅覺靈敏的房地產投資客、建商開始大張旗鼓進駐，而各種民生消費廠商也積極卡位佈局...繼續閱讀 |  |
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| 人口&交通 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 《人口篇》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
桃園人口呈逐年成長
資料來源：內政部；MoneyDJ理財網整理 |
2008-2012年桃園機場總客運量分布情況
資料來源：MoneyDJ理財網-熱門產業 |
近年每年進出青埔高鐵站人次統計
資料來源：台灣高鐵；MoneyDJ理財網整理 |
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桃園航空城計畫箭在弦上，行政院更在今年3月間宣佈將航空城計畫納入自由經濟示範區一環，要憑藉航空城的高效率物流服務能力，結合自經區的智慧運籌、加值加工等面向，與桃園縣周邊產業聚落推動進一步的整合，讓兩大項目的國家計畫攜手並進，將更可彰顯桃園航空城政策的推動成效，以及自經區的示範效益。台灣具有地理位置優越、海空運輸設施完整的優勢，同時科技產業供應鏈成熟，最適合發展...繼續閱讀
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桃園近年公司行號登記數呈逐年續揚
資料來源：經濟部；MoneyDJ理財網整理 |
桃園近年工廠登記數量逐年遞增
資料來源：經濟部；MoneyDJ理財網整理 |
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| 《交通篇》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持，加上知名建商紛紛投入開發，桃園房價一路往上攀升，成了大台北外成交最熱的都會區，也吸引許多有錢的台北客入住，百坪宅也成交熱絡。根據內政部不動產交易實價資訊顯示，今年以來桃園成交百坪宅共383件，其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約占桃園縣92%的比例，顯示蘆竹鄉是桃園百坪宅的交易熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園百坪宅之所以熱銷，主要是總價帶的影響，舉例來說，總價2400萬至4000萬的區間，在桃園可以擁有百坪的大空間，但在台北市卻只能買30坪...繼續閱讀
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未來大桃園亦將擁有四通八達的捷運網絡
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| 航空城規劃 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 《配套產業發展篇》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 台灣智慧航空城產業聯盟今日正式誓師成立，預定在2030年前讓桃園航空城一躍而為台灣經濟發展的亮點。然而除卻機場硬體建設、以及周邊產業園區的設置，「航空城」要引進更多的人流、金流、產業投資；不過桃園機場欲成為連結我國周圍經濟體的供應鏈銜接角色，終須要靠更開放的航線與航權談判能力來完成，因如此方能引進更多轉機客流、轉運加工貨物、並重新塑造台灣在全球經濟版圖更迭當中的關鍵角色。近年來，全球航空硬體建設的典範，已從單純的運輸空埠功能，轉進更為精密的複合式「機場城市」模式，以機場為基礎，配合設置旅館、商場、辦公大樓...繼續閱讀
 桃園航空城開發計畫的擘劃進程愈來愈清晰，作為航空城「蛋黃」地位的桃園國際機場，雖然硬體建設規劃明確，但如何提昇客貨流的發展政略，卻仍顯曖昧。若以香港國際機場、新加坡樟宜機場近年來的發展進程，作為桃園機場業務升級的他山之石，政府可從航權自由化、貨源多樣化、完整的聯外交通佈局、以及強化與貿易夥伴關係等層面，考量桃園機場的未來，乃至「機場」作為航空城開發案發動機的角色擘劃。桃園機場2012年客運量為2783萬人次，較2011年的2494萬人次成長10%；同年，桃園機場貨運量則為157.73萬噸，較2011年的162.75萬噸下滑...繼續閱讀 |
資料來源：MoneyDJ理財網-熱門產業 |
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| 房地產&投資 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 《房地產篇》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 桃園即將在2014年12月25日升格第六都，相關議題已在區域市場發酵。桃園市佔率最高的房仲品牌-台灣房屋，近3、5年來即明顯感受到當地人口、產業移入的脈動，也看到房市成交價、量上升，提前反應了升格利多，台灣房屋桃園區總經理古兆憲接受專訪時，分析了大桃園近年的改變、並從交通、產業動向，給有意入住桃園的民眾寶貴的意見。以下為記者專訪概要：記者問(以下簡稱問)：您長期在桃園深耕，如何看待桃園整體環境？古兆憲答(以下簡稱答)：桃園有很多天生優越的條件，第一，有好山好水...繼續閱讀 |
 高雄建商聯上集團旗下聯上發(2537)，去年底在桃園青埔高鐵站區推出「聯上世界」，一戰成名，由於產品215戶、4.5小時快速完銷，吸引周邊地主歡迎合建，不僅讓聯上發在青埔的可開發案量持續增加，也對桃園房市更具信心。聯上發總經理李志明(見附圖)接受專訪時強調，不管景氣榮枯，建商就是賺加工財，用心想成為「區域的第一品牌」。而以集團過去在高雄開發重劃區的經驗來評估青埔，該區至少還有十幾年可以開發，聯上看好、也會繼續深耕青埔...繼續閱讀 |
 桃園縣即將在2014年底正式升格為直轄市，成為臺灣第六都，對此，桃園縣府已準備許久，雖然升格比其他五都慢了二年，縣府上下卻有著成為「臺灣旗艦城市」的企圖心。縣府表示，升格第一年的施政重點在無縫接軌，希望讓民眾感受市府效率和服務同步提升；同時，也將持續推動航空城計畫，因為這是國家重大建設旗艦計畫，亦是台灣空前最大規模的建設，更是台灣經濟發展的引擎。對於房價，桃園縣府則將持續推動各項重大建設，盼帶動整體環境均衡發展...繼續閱讀 |
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 近年來桃園房價走勢
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桃園近年推案量成長趨勢
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| 升格在即 大桃園房市獲建商垂青 | 大桃園房市四大重點區域掃描 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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隨著雙北市土地開發困難，上市櫃建商紛紛另闢戰場，除了已升格直轄市的台中、台南、高雄受建商青睞外，即將在明(2014)年12月25日升格的桃園縣，近2年來也成為新戰區，除了在地的建商搶地外，大型建商像太子(2511)、遠雄建(5522)、冠德(2520)、麗寶機構入主的名軒(1442)，還有知名中型建商華固(2548)、宏普(2536)，新竄起的新潤(6186)，甚至來自高雄的隆大(5519)、聯上集團聯上(4113)和聯上發(2537)，都有志一同已插旗桃園，預料未來幾年桃園仍會是推案熱區。從桃園房價走勢軌跡來看，近5年中古房價漲勢近1倍。根據信義(9940)房價指數，2013年第3季桃園的平均房價較2008年第3季的房價漲了逾9成；再從國泰建設(2501)與政大房地產研究中心合作的國泰指數來看，2008年第3季桃竹地區預售屋...繼續閱讀
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桃園青埔
 看準桃園高鐵特區未來還有機場捷運直通桃園機場，許多投資客、建商紛紛進入青埔卡位「國門第一站」商機，而不少台北客也因考量搭高鐵北上，通勤時間只要短短20分鐘，因此選擇購買房價只有台北市1/3、1/4的青埔物件，讓青埔房市強強滾，連央行彭總裁都特別關切。桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界，區域腹地約有400多公頃，約是3.5個信義計劃區，而當地開始發燒，應是2007年高鐵通車後，土地價格一跌飆漲。台灣房屋青埔直營店副總彭成貴表示，在高鐵開發前，青埔農地每坪幾千元，到建地幾萬元...繼續閱讀 |
桃園八德市
 (2).jpg) 機場捷運將在104年通車，加上台鐵高架捷運化、航空城捷運線、新莊線延伸桃園、三鶯線延伸八德等5大運輸系統，還有已通車的五楊高架道路，從新竹以北到基隆，桃園的地理位置就在正中間，加上房價居高不下，市區逐漸開發殆盡，且精華土地取得日漸困難，因此不少建商因此將觸角往大桃園延伸。根據內政部統計，今年的住宅建照核發數，六都之中以桃園縣最多，不但創下2005年以後的新高，且今年前9月的累積的發照數也已逾2萬戶，首度超越新北市。而建照核發量大代表著推案量大，根據了解，桃園的新推案...繼續閱讀 |
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被視為愛台十二建設最重大建設的桃園航空城，今年在政策拍板推動下，該地區土地交易也隨之升溫。據實價揭露交易資料顯現，今年截至12月1日，全台土地交易金額規模已突破1兆元，為1.055兆元，其中以桃園縣最火熱，累計以2569億元、佔比約25.5%居六都之冠，而前十大行政區中，桃園也囊括了四個名次，其中又以航空城所在地大園，以土地交易金額600億元，拿下全台各行政區冠軍。信義房屋統計，2014年即將升格的桃園縣，今年的土地成交強強滾，在六都中以2569億元居全台之冠，其次為台中的1769億元，而一地難求的台北市，今年以來的土地交易金額僅382億元，佔全台交易比重僅不到4%...繼續閱讀
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桃園中壢SOGO
 買不起雙北市的小資族，近年都「輕移民」到桃園來置產，除了離台北市近的南崁，還有桃園目前最熱門的藝文特區之外，其實南桃園的中壢海華商圈也是不少民眾的選擇。中壢海華商圈房價低，加上鄰近SOGO，有大型百貨駐點，商業活動發展蓬勃...繼續閱讀
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桃園南崁一帶
 南崁橫跨桃園縣蘆竹及龜山兩鄉，由於當地鄰近桃園國際機場，所屬的交流道又是離台北最近的一個，再加上南崁是蘆竹鄉的行政、商業、工業重心，所以南崁一帶已為台北客南下的輕移民第一站，包括中正藝文特區，新興的大竹重劃區，都是目前...繼續閱讀 |
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今年全台土地交易主要區域暨交易金額分布
資料來源：內政部不動產實價交易查詢網、信義房屋 今年大桃園與其他五都土地交易金額分布
資料來源：內政部不動產實價交易查詢網、信義房屋
註：以上土地交易金額資料統計至12月1日 |
桃園航空城周邊土地資產一覽表
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資料來源：MoneyDJ理財網整理 |
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| 《股市投資篇》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
桃園升格/航空城概念股相關新聞
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