就勢論勢-有錢人熱錢都在找「保值」避風港！專家看好這支年年填息「台積電營建股」
(2021/01/15)
•作　者：今周刊
疫情造就了資金氾濫、利率走低的寬鬆環境，使得貨幣價值下降，「保值」成為有錢人的優先選擇，而最能保值的商品，首推房地產。?著有理財暢銷書《一出手就獲利40％》、曾任上市櫃公司操盤手、且長年關注台灣房市的陳榮華指出，房地產兼具自住與投資的功能，比股票、黃金更具保值效果；且房價漲跌與人民資產增加與否直接相關，並影響GDP（國內生產毛額），可說是最具指標性的金融商品。?陳榮華對照2020年台股營建類股指數與新台幣走勢指出，熱錢流入引發本國貨幣升值、帶動房地產價格上揚，因此匯率與房價可說是正相關，連帶營建股指數也會隨之上漲。?而台幣一路升值的原因，除了前述的全球資金流入外，美中貿易戰引發的台商回流置產潮，2020年依舊絡繹不絕，更是台灣獨步全球的利多，因此2020年的台灣房市可說是「價量齊揚」。?央行打房降溫性質高於打壓?至於2020年房市的主戰場，陳榮華表示，由於台商資金回流，因此除了豪宅，竹北、中科、南科的廠辦，以及這些熱門廠區周邊的房市，都是一級戰區。?但在近期央行出手打房後，2021年房市榮景還能延續嗎？陳榮華認為，央行的目的是不希望房價漲太快，並把投機、不耐久候的熱錢趕離房市，因此降溫性質遠高於打壓；且全球低利環境不變、台灣房市又剛從谷底翻升之際，房價不至於馬上崩盤，「價穩量縮」是他對2...【全文請見今周刊1256期】