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馬英九勝選總統：分析其兩岸經貿政策可知，將會逐步開放觀光直航到購置商辦及投資房地產。馬英九表示將開放陸資投資不動產，範圍包括商辦及一般住宅，但為避免炒作，因此限制購置後五年將不得轉讓，如果無法遏制陸資炒作台灣不動產，則考慮停止開放投資，至於開放時間，最快7月配合直航，最慢將在2008年年底之前。
�� 看好台北市市中心頂級豪宅：預估直接受惠的房地產有三類，因開放觀光帶動消費的金店面，通商需求，預期補漲效應的商辦大樓及豪宅，最看好的為台北市市中心區域的豪宅售價，由於豪宅供給有限，預期豪宅每坪總價將再創新高，有機會挑戰每坪200萬元，但非豪宅的一般中古屋、新成屋在總統選戰激情三個月後，將回歸基本面，以個案表現來看，供過於求地區長期房價仍趨跌。
�� 推薦個股財務預估：皇翔08年稅後EPS為8.86元，09年不含F4相關個案入帳下EPS可達7.47元，而「F4」等地的開發價值EPS約達41元，因此NAV可達84元。力麒「牯嶺街案」為中正區最具指標個案，未來貢獻可期，08稅後EPS可達2.8元，09年EPS上看3元，若2010年∼2012年建案順利入帳貢獻EPS共可達16元，此NAV可達40元。遠雄08年稅後EPS達8.28元，大巨蛋開發案可貢獻恆常性收益，折現後EPS約16.57元，估算不含大巨蛋案的NAV約53元（含大巨蛋案為68.85元）。
�� 投資建議上：研究處認為總統選後，短期兩岸開放心理將使得房價持續上漲，但政策開放仍需時間，因此長期房價將回歸基本面，但頂級豪宅因具稀有性，房價仍可續創新高，相關建商業績仍值得期待。總統選後短線營建股將有慶祝行情，如果短線超漲，不建議追高，之後營建股將反映推案能力，個股表現，拉回則以頂級豪宅推案為主的皇翔、力麒及遠雄為首選。
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