| 皇鼎（5533）：商辦市場走長多，跨入飯店經營具觀光題材，建議買進 |
2008/05/29 |
|
商辦市場行情走長多：看好兩岸經貿開放有利商辦市場，依據永慶房屋商仲事業部的統計，1Q08台北市商辦市場的平均成交單價+3％QoQ，成交量大增+58％QoQ，+123％YoY。另信義商辦也統計1Q08的A級商辦大樓成交價，較4Q07上漲5∼10％。不過近期因賣方大幅調漲售價，商辦市場買賣較少，但研究處認為在未來1-2年新增供給有限，且隨著7月順利直航、陸客觀光來台，應可帶起商辦交易熱絡，價格走揚。
�� 皇鼎1H08商辦推案多已售出，未來可持續去化：皇鼎商辦售價貼近市場行情，因此相關商辦案去化速度高於同業，如太陽誘電案每坪售價約30萬元，已全數出售，09年可入帳80％，但附近廠辦案開價40萬元/坪，僅銷售率30％，預期未來3∼4個商辦推案可順利去化，如內湖區民權財星（目前463坪，將整合到1000坪）、北投廠辦及汐止廠辦（離南港只要1分鐘車程），將採先建後售於2009∼2010年入帳。
�� 住宅土地成本低，風險不大，並跨入旅館經營：09年推案桃園中信酒店旁的住宅案，總銷9.1億元，因附近無新推案，因此去化應無問題，南港案取得土地成本60萬元/坪（目前100萬元），且附近僅華固推案，單價高達70萬元/坪，研究處以60萬元推估，加上公司買入容積移轉，因此總銷高達25億元，全案採先建後售，可貢獻淨利8.61億元，於09年∼10年入帳。另外內湖路有意規劃為商務旅館、南海路、通化街土地及仁愛路都更案，多筆土地正在整合中。
|
|
|
