日圓貶、觀光旺 H1東京不動產投資額居全球之冠
MoneyDJ新聞 2024-08-21 13:03:44 記者 蔡承啟 報導
日圓貶、觀光旺，帶動不動產投資活絡，上半年(H1)日本東京不動產投資額大增2成、高居全球之冠。
日經新聞20日報導，根據房地產服務公司仲量聯行(JLL；Jones Lang LaSalle)公布的調查報告顯示，就全球都市別不動產投資額來看，2024年上半年(H1、1-6月)東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)不動產投資額較去年同期大增19%至110.2億美元(約1.6兆日圓)，高於紐約、倫敦，居全球之冠。
東京不動產投資居冠，主要受惠於觀光客復甦、活絡不動產市場，加上年金資金流入、讓市況持續熱絡。上半年日本大阪區域不動產投資額為36.3億美元、排第18。
JLL指出，因日圓貶值、觀光客增加，以飯店為中心、投資熱絡，「日本是亞太區域最為活絡的市場」。另外，空置率改善、租金呈現揚升趨勢的市中心辦公室交易也活絡。
上半年期間全球不動產投資額萎縮4%至2,870億美元，其中，受利率揚升影響、美國減少10%，而歐洲/非洲/中東區域增加1%、亞太區域增加7%
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)8月8日公布統計資料指出，因企業擴大事業、辦公室搬遷需求活絡，帶動2024年7月底東京市中心商業辦公大樓空置率為5.00%、較前月底(2024年6月底)改善(下滑)0.15個百分點，連續第2個月呈現改善，空置率創3年半來(2021年1月以來、4.82%)新低水準，已降至被視為供需平衡的指標「5%」。
7月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加55日圓)至20,034日圓，連續第6個月呈現揚升，為2023年2月以來首度高於2萬日圓、創1年半來(2022年12月以來、20,059日圓)新高水準。
(圖片來源：Shutterstock)
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