央行課題已從物價轉向衰退風險；房市雪上加霜

MoneyDJ新聞 2023-06-16 13:30:51 記者 陳怡潔 報導

中央銀行昨(15)日舉行理監事會，會後宣布維持政策利率不變，並出乎市場意料的推出第五波房市選擇性信用管制，對此，經濟專家分析，台灣通膨已經逐漸降溫，央行停止升息是合理的決策；隨著通膨受控，台灣經濟主要課題已非物價、而是經濟衰退風險，預期央行後續將保持利率不變、甚至考量降息可能；至於新的房市信用管制措施，專家認為此舉對房市是「雪上加霜」、將進一步打壓房市買氣，預期下半年房市將是量縮、價緩跌的格局。

在美國聯準會本周宣布暫停升息、但也暗示下半年仍有升息可能後，台灣央行昨日宣布維持利率不變、終止了先前連續五季的升息。中央大學經濟系教授吳大任分析，美國和台灣狀況不同，美國通膨雖有回落、惟核心通膨仍居高，所以美國確實有升息必要，不過，台灣通膨已經逐漸降溫，雖然國內物價仍有上漲情形，但進口物價下半年應該會繼續下降；現階段來說，物價已經慢慢變成並非央行和台灣主要需面對的經濟課題，現在最嚴重的問題是經濟衰退風險。

他進一步表示，歐洲央行上日宣布第八度升息，美國6月雖暫停升息、但後續仍可能再啟升息；因美、歐仍處於升息循環，會影響美歐消費表現，並進而影響台灣出口表現，同時台灣近月出口明顯衰退下，央行若繼續升息會帶給企業更大壓力；因此，停止升息是合理的決策，而後續若下半年台灣出口表現持續不佳，央行甚至可能必須考慮降息的可能性。

另外，央行昨日也宣布，因見到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高等現象，央行理事全體同意祭出新的房市管制措施，設下自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成的新規範，特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等六都、以及新竹縣及新竹市。

對此，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，在平均地權條例子法即將於7月上路，且今年前5月六都買賣移轉棟數相較上年同期已衰退21%，房市買氣疲弱之際，央行又祭出第五波房市管制，令業界十分意外，對房市可說是「雪上加霜」；預期在明年初大選前，國內的房市管制將無放鬆可能性。

她進一步指出，先前政府的打炒房措施影響下，房市的投資性買盤已經慢慢絕跡，轉以自住買盤為主，也就是除了首購之外、就是換屋需求，而央行針對第二房的房貸緊縮，對換屋族的影響較大，並會讓房市買氣表現更差。而因有成本考量或沒有太大資金壓力的賣方仍會堅守價格，但買方又覺得價格不降、買氣不出，買賣雙方的價格認知差距會導致交易量續萎縮；房價部分，則是供給量大的地區才有鬆動可能；整體而言，預估今年全年房市買賣轉移棟數出現低於30萬棟的情況已成定局，下半年房市將呈現量縮價緩跌格局。

而不動產市場專家、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示，央行暫停升息，房貸族雖可稍喘一口氣，但美國聯準會未來利率政策仍鷹，外溢效果不容小覷，建議要做好房貸利率持續緩升的心理準備。

他並表示，央行本次祭出的管制措施，首當其衝的就是雙北市等高價區的換屋族，並影響房市量能；升息壓抑房價，已經出現邊際效益遞減，惟價漲量縮對建商的銷售去化絕對不利，並預估今年建物買賣移轉棟數會萎縮到2016年25萬棟左右的水準，而價的部分，因國內游資量仍大，且平均地權條例鎖定打擊預售市場之後，加速買盤轉進價格彈性更大的中古屋，輔以新案成本居高不下，仍使房價難跌。