美房貸利率連五週下滑 轉貸需求比去年激增94%
MoneyDJ新聞 2024-09-05 12:44:31 記者 李彥瑾 報導
美國通膨持續降溫，聯準會(Fed)降息時機成熟，時間點可望落在今年9月。最新統計顯示，隨著美國房貸利率連續第五週下探，上週整體房貸需求量呈增加趨勢，尤其是轉貸需求明顯激增。
MarketWatch等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月4日公佈，經季節調整後，截至8月30日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略增1.6%，主要受到降息預期所激勵。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週微減0.3%，但比去年同期躍增94%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週上升3%，相比去年同期則下降4%。
根據MBA的數據，截至8月30日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.44%降至6.43%，已連續五週遞減。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2024年截至9月4日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計上漲15.59%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上揚18.10%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)則漲12.94%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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