高房貸利率衝擊買氣，美國新屋價格連續5個月年減

MoneyDJ新聞 2023-09-27 07:47:24 記者 賴宏昌 報導 美國普查局、美國住房和城市發展部週二(9月26日)聯手公佈，2023年8月獨棟新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減8.7%至67.5萬戶、創3月以來最低，遜於市場預期的70萬戶。

美國8月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減2.3%(月減1.4%)至430,300美元、創6月以來新低，連續第5個月低於一年前水準，創2018年11月至2019年3月以來最長低迷紀錄。

截至2023年8月底為止，美國待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自7月底的7.0個月升至7.8個月、創3月以來新高。

截至8月底的美國待售新屋自7月底的43.1萬戶升至43.6萬戶、創2月以來新高。

全美不動產經紀人協會(NAR)公布，2023年8月美國成屋房價中位數為407,100美元、較2022年8月(391,700美元)上漲3.9%，連續第3個月高於40萬美元整數關卡。

美國商務部普查局9月19日公布，2023年8月底施工中獨棟新屋年率年減16.3%(月減0.1%)至67.6萬戶、創2021年5月以來新低。

美國國家建築開發業協會(NAHB)9月18日公布，2023年9月衡量建商對新建獨戶房市看法的NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌5點至45點、5個月以來首度低於榮枯分界點(50點)。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz週二指出，7%以上的房貸利率導致8月新屋銷售下滑，房貸利率的續揚暗示9月新屋銷售速度將進一步放緩。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2023年9月21日為止當週30年期固定房貸利率報7.19%、略低於8月24日當週的7.23%(2001年6月1日當週以來最高)。

美國勞工部勞工統計局(BLS)指出，2023年8月住房指數年增率自7月的7.7%降至7.3%、創2022年11月以來最低，貢獻核心消費者價格指數(CPI)年增率超過70%的漲幅。

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週二下跌1.48%、收75.64美元，創6月14日以來收盤新低，9月迄今重挫8.94%。

(圖片來源：Pixabay)

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