元大全球地產建設入息基金募集200億元

在高配息題材當道，「供給有限、需求無限」資源崛起等趨勢下，不動產相關商品的理財需求殷切，元大投信推出國內首檔結合商用地產及基礎建設二大不動產主流之「元大全球地產建設入息基金」5/2開始募集，立刻造成市場轟動，元大投信表示，「元大全球地產建設入息基金」規模上限為200億元，依目前投資人詢問熱度來看，有機會突破年初「元大全球滿意入息基金」募集140億元的水準。

元大全球地產建設入息基金經理人徐靜霞表示，「未來性」等於「錢景」，因此，投資的標的必需是永續發展、前景無虞的產業，才能獲取穩健的報酬，則商用地產及基礎建設的未來性及成長性最值得期待。

以商用地產而言，在全球經濟持續擴張下，商用地產行情沸騰！2006年投資金額成長率高達 38%，以歐洲及亞洲市場最為顯著。歐洲各國陸續開放REITs，帶動不動產蓬勃發展，如英國於2007年初實施後，已有9檔地產股轉型為REITs，總市值高達710億美金，僅次於美國與澳洲，佔全球REITs比重達8%；義大利預計於2007年6月份完成立法，市場提前於2006年底反應，12月份房地產價格上漲8.43%。另外，今年持續有多國要加入REITs行列，包括義大利、德國、墨西哥、西班牙。

亞洲市場中的新加坡及日本的商用地產錢景大有可為，新加坡辦公大樓租金2006年成長70%，在國民生產毛額穩健成長的情況下，UBS預估2007年房價指數將再成長60%，漲幅驚人。日本在經濟持續改善下，加速企業擴張的腳步，對商用地產的需求激增，地價連續第二年回升，商用地產成長率更超越住宅地產。東京二十三區的商業區今年來平均地價成長率較去年同期上漲了15.9%。值得注意的是，即使供需增加，新辦公大樓租金的年增率仍上漲14.2%，既有辦公大樓租金年增率亦達9.9%。

基礎建設方面，在生活不可或缺、綠能運動興起、民營化等三大利基下，後續的成長性充滿了無限想像空間，尤以民營化的趨勢最能突顯其龐大的商機，因為目前主要國家財政狀況均處於赤字，政府開放民間經營已勢在必行，而目前由民間經營之基礎建設比重僅佔20%~25%，尚有龐大的成長空間。花旗預估未來美國運輸基礎建設商機可達2,500億美元；麥格理預測未來二年美國有800億美元的運輸建設標案。