財長：預售屋價盤整、量縮，冀持有稅走向合理化

MoneyDJ新聞 2023-10-02 13:26:38 記者 丁于珊 報導

財政部部長莊翠雲今(2)日赴立法院進行業務報告並備詢，針對立委林德福關心房市是否進入軟著陸？莊翠雲認為，目前預售屋呈現價盤整、量縮，期望房市能慢慢往健康方向發展，而不要成為炒作標的。

林德福提問，央行9月不再有進一步的信用管制，是否代表房市進入軟著陸階段？莊翠雲指出，央行6月祭出第二戶房貸管制之後，9月在信用管制上沒有加嚴措施，而是維持在一個狀態，不過平均地權條例修正通過後，預售屋成交量已有減少，目前預售屋呈現價盤整、量縮的狀態，期望房市能夠慢慢走向健康方向發展，不要成為炒作標的。

莊翠雲進一步表示，希望能在房屋稅差別稅率2.0(囤房稅2.0)方案推出後，讓房屋持有稅走向合理化，包含單一自住稅率減輕、對於出租適用較低的稅率，只有囤房數量過多者才會採取較高的稅率，這都是希望讓房市走向健全的方向。

另外，對於建商希望待銷售房屋五年內課徵單一稅率，莊翠雲回應，財政部提出草案，對於建商待銷售房屋持有期間2年以內稅率為2%~3.6%，比起一般非自住住家2%~4.8%上限為低，超過2年餘屋稅率才為2%~4.8%；而會採取2年銷售期是因目前已實施囤房稅差別稅率縣市，銷售期有1年半或3年，財政部折衷取2年，2年對於建商興建房屋與銷售是合理有必要的。

至於囤房稅2.0是否轉嫁到房價、租客或消費者，莊翠雲強調，希望房市能夠以合理定價做銷售，建商若要轉嫁，也要考慮市場或消費者能否接受；因為有2年銷售期，購屋者有考慮時間，建商也有時間銷售，雙方要共同努力達成價格共識，希望能透過市場機制達到「衡平性處理」。