東京住宅銷售遜預期；房價轉跌、惟"23區"續破億

MoneyDJ新聞 2024-12-20 10:58:16 記者 蔡承啟 報導 東京首都圈住宅銷售戶數再度陷入萎縮、大減2成，遜於原先預期，而東京房價轉跌、不過東京23區房價連7個月突破1億日圓大關。

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，2024年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(2,743戶)大減18.7%至2,231戶，8個月來第7度陷入萎縮，遜於REEI原先預估的2,500戶左右(減少9%)。

11月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為61.5%、較去年同月大降12.7個百分點，4個月來第3度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

11月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌3.2%(減少262萬日圓)至7,988萬日圓，4個月來首降。

11月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減31.5%至705戶、佔整體銷售戶數比重約32%，每戶平均售價較去年同月大跌15.0%至1億889萬日圓，雖陷入下跌、不過已連續第7個月突破1億日圓大關。

日媒報導，REEI調查負責人表示，東京23區以外的區域平均房價皆呈現揚升，「整體持續呈現飆漲趨勢」。神奈川縣房價大漲15.8%至7,128萬日圓、埼玉縣飆漲56.0%至7,308萬日圓、千葉縣揚升5.9%至5,415萬日圓。

REEI預估，2024年12月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為6,000戶左右，將較去年同月(5,962戶)增加約1%。

另外，REEI同時公佈2024年11月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月飆增69.4%至1,730戶，4個月來首度呈現增長，遠優於原先預期的約1,300戶；11月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月大增18.5個百分點至80.9%，連續第6個月突破70%。

11月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌1.1%(減少57萬日圓)至5,225萬日圓，連續第2個月下跌。

REEI預估，2024年12月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,800戶左右、將較去年同月(3,888戶)大減28%。

(圖片來源：Shutterstock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。