蓋洛普：美國近6成民眾對可負擔住房存量感到不滿

MoneyDJ新聞 2024-09-03 13:49:54 記者 賴宏昌 報導 英國金融時報週二(9月3日)報導，根據蓋洛普(Gallup)分析公司針對37個經濟合作暨發展組織(OECD)會員國逾37,000人進行的年度民意調查，半數受訪者認為住房成本過高、比例創歷史新高，遠高於醫療保健、教育等疑慮。在美國，近60%的受訪者表示對可負擔住房存量感到不滿。

凱投宏觀(Capital Economics Ltd.)分析師Andrew Wishart表示，人口趨勢的變化速度可能遠快於改變住房供給的速度。衡量美國房價的S&P CoreLogic Case-Shiller指數顯示，目前的平均房價比2021年1月美國總統拜登上任時高出將近38%。哈佛大學住宅聯合研究中心(JCHS)的研究顯示，首次購屋族青睞的低首付貸款中位數房價目前每個月須償還3,096美元、遠高於2021年1月的2,000美元。

房地產經紀商Redfin 6月指出，根據Redfin委託Qualtrics於2024年2月針對近3,000名美國屋主和租屋族進行的調查，超過9成(91%)的成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為今年總統大選的首要議題，這是因為目前僅有26%的成年Z世代擁有住房。

美國普查局、美國住房和城市發展部8月23日聯手公布，截至2024年7月底為止的美國獨棟待售新屋自6月底的46.7萬戶(與5月底相同、平2008年3月以來最高)降至46.2萬戶。

MarketWatch報導，麥格理(Macquarie)北美經濟學家David Doyle、Chinara Azizova 8月發表報告指出，房貸利率下滑不足以解決美國住房負擔能力危機，從頭期款和負擔能力的角度來看、購屋條件依舊非常吃緊，美國若沒有出現大量失業現象、房價不太可能顯著下跌。

根據JCHS發布的報告，美國中位數房價住宅月度成本(包括房產稅、保險)創30多年前開始統計以來最高。

(圖片來源：Pixabay)

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