建弘全球不動產證券化基金6/21開始募集，手續費5折優惠

近年全球不動產投資信託商品表現亮眼，過去七年全球REITs平均年報酬率高達24.4%，超越全球股市及全球債市平均報酬21.5%及18.7%，2006年全球REITs漲幅甚至高達42.7%，為市場所矚目。建弘投信看好REITs市場之成長性，預計6月21日展開募集「建弘全球不動產證券化基金」，將分為配息與不配息二種，滿足投資人之需求，募集上限為100億元。

建弘投信全球不動產證券化基金經理人馮玲書表示，不動產證券化商品分佈廣泛，涵蓋商用、零售、住宅等不動產市場領域以及公共基礎建設。商用不動產所位地段通常具有無可取代的特性，價格及租金行情相對穩定且易上漲；公共基礎建設包括道路、運輸、電力、瓦斯、水力等產業皆為生活所必須，與股市漲跌幅連動性較低。因不動產證券化商品標的之獨特性，吸引全球龐大的退休基金進駐。

馮玲書表示，全球退休基金看好REITs的主要原因為 REITs受惠於不動產資產價格上揚、租金收入上漲，及獲取不動產證券化商品之收益分配，特別適合退休族及風險承受度較小之投資人。以建弘全球不動產證券化基金操作策略而言，其主要將全球不動產證券化商品劃分為四大投資區域，並依其區域特性制定不同策略，並依據現金流量、價格／淨資產價值比、價格／營運基金FFO(Funds From Operations)及配息高低排序，為投資人篩選最佳投資標的，為資產配置不可或缺的一環。

馮玲書表示，2006年REITs四大主要市場澳洲、亞洲、北美、歐洲雖然已分別上漲32.6%、28.4%、35.7%及46.5%，放眼未來仍有上漲空間。美國房價已呈現觸底狀態，辦公大樓、旅館和住宅REITs預估租金將開始起漲；英國、德國、義大利推動REITs法案，則刺激歐洲地價及地產股上揚。全球配息較佳之澳洲，由於就業狀況穩健、辦公大樓空屋率低，租金持續上揚。日本自1990年泡沫經濟以來全國平均地價首次恢復正成長，主要都市租金持續上升、辦公大樓空屋率續降，深具投資潛力。亞洲辦公區大多處於中長期租金成長階段，其主要住宅區域則多位於成長趨緩階段，投資人此時佈局於REITs，可享有不動產證券化商品市場緩步上漲之優勢及收益分配利得，同時兼顧收益與成長，值得投資人納入資產配置。