防爛尾樓，陸推廣成屋銷售/預售制改革箭在弦上

MoneyDJ新聞 2023-02-08 13:36:33 記者 新聞中心 報導 經濟通通訊社報導，中國河南省提出要逐步提高預售屋門檻，並以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房(成屋,指開發商已辦妥房地產權證的商品房)銷售。中國官媒《中國經濟日報》指出，目前中國推進商品房預售制逐步向現房銷售過渡的時機進一步成熟，商品房預售制與過去房地產開發高槓桿、高週轉、高負債等「三高」模式緊密相連，如今弊端日益顯現，商品房預售制改革箭在弦上。

而預售制改革，可能意味著以往「樓花(房屋預售許可證)」銷售制度將受到限制，儘管能防止爛尾樓現象快速擴大，但可能對房企資金鏈帶來更大壓力。

文中指出，目前中國北京、杭州、濟南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始出現現房銷售試點；從各地傳出的消息看，多省份將進一步推進現房銷售，例如山東、安徽等省份明確表態，今(2023)年將因地制宜鼓勵有條件的地方展開現房銷售試點。文中強調，而現房銷售不能一蹴而就，更適宜逐步過渡，目前中國房地產市場正在積蓄各方力量力求走穩復甦，如果現房銷售切換得過快，可能不利於企業緩解資金鏈吃緊的困境；因此，現房銷售可找準時機，因城施策，逐步推廣。

對於今年中國房市展望，中證報引述仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示，預計今年上半年、尤其是第二季房地產市場將出現較明顯的回暖態勢，行業有望實現軟著陸，並重新成為穩投資、穩增長的正向貢獻；農曆春節假期後，鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、瀋陽等地相繼下調首套房貸款利率下限，截至目前，已有30城下調首套個人住房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

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