金鼎亞太地產基金6月份投資決策
2009/7/8 上午 08:28:00 作者：王樹蓓
亞太地產基金（不配息）截至6/30之淨值為7.73元，較5月份上漲5.31%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index上漲3.4%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的香港及新加坡為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為34.39%、20.27%及17.09%；投資工具配置Reits佔63.02%，地產類股則佔21.88%。 美國5月份中古屋銷售數字較上月增長2.4%，年率數字增長至477萬棟，過去4個月內，銷售數字連續3個月上升。5月份的美國房地產市場運行正常，展望未來，雖失業率不斷攀升，將導致房屋買主數量不斷縮水，但對美國09年房屋市場復甦仍保持樂觀態度。5月新屋銷售意外下滑，建商雖然削價促銷，還是無法與因為贖回權喪失導致房價下跌的中古屋相抗衡。 5月份香港中價位的中古屋有3238宗成交註冊，較4月上升13％，也是自去年2月以來，首度重上3000宗的水平，創出15個月來的新高。目前港元貼近零利率，房租回報相對具吸引力，隨著經濟回溫房價回升，市場投資恢復熱絡，下半年房價仍有上升空間。 仲量聯行的數據顯示，今年第二季的辦公室租金雖仍下跌了11％，不過已經比第一季的28％跌幅明顯改善。金融海嘯衝擊了新加坡的辦公室承租率，但經過幾季的下跌後跌幅已趨緩，下半年有機會止跌回升。 澳洲第一季的經濟成長優於市場預期，澳洲政府的購屋優惠措施也帶動信心回升，澳洲地產受到專業法人的青睞，仲量聯行的30億美元可用资本，打算投入亞太地區地產收購案，除了日本的東京和大阪外，看好澳洲的雪黎、墨爾本和布里斯本等主要城市。