未來資產亞太不動產證券化基金三月份經理人評論
2017/4/19 下午 02:18:00 作者:楊自強
市場分析
香港不動產市場目前並未見到回檔的跡象,截至2月26日止,中原城市領先指數CCL報價為142.16,較前月上漲0.70%。香港房價表現再度出乎市場意料,延續前月漲勢,3月份港島漲勢縮小,新界漲勢擴大,分別為0.38%及1.42%,帶動整體房價續揚。中國資金湧入香港,雖然香港政府加重印花稅,且12月份已升息一碼,仍無法抵制房價走勢,此趨勢短期內未見反轉跡象,預期上半年房價仍有所支撐。
另外,中國在香港掛牌的個股,受惠於中國經濟數據好轉,成長趨勢穩定向上,因此價格漲幅明顯,從中國2017工作計畫內容可以看出,中國將會持續且進一步加強房價的調控,然長期而言,經濟成長是房價最重要的推手,預期將對資產價格形成有利支撐。
澳洲方面,3月份澳洲央行利率維持在1.5%不變,符合原先預期。在考量澳洲失業率及通膨等因素下,預估至2017年底,澳洲央行將維持利率不變。
在澳洲區域房價方面,5大都會區平均價格漲幅較前月擴大,主要集中在雪梨及墨爾本。市場擔心房價會受到中國資金回流造成房價下跌,目前數據來看,並沒有這樣的現象發生。因此短期並無調整澳洲持股部位的規劃,不過仍會持續觀察。
日本市場方面,東京中心區辦公市場空置率與2月相當並無明顯的變化,商辦租金持平,不過住宅租金下滑,因是收到供給開出的影響,加上先前受到日本央行利率會議影響,REITs價格有明顯回檔。日本央行如預期並未調整利率,然整體租金表現低於預期,資產配置上將小幅調節日本REITs部位比重。