富邦全球不動產基金七月經理人評論

7月份國際股市消息面偏空，先有歐債問題未解，後來又有美國債務達上限問題，造成市場恐慌，而不動產屬相對高槓桿產業，信用風險影響較大，造成REITs漲跌加劇，但是7月份美國REITs指數僅下跌0.63%，跌幅小於S&P500指數的-2.15%；7月Global NAREIT Index小漲0.62%、北美NAREIT Index下跌1.52%、亞洲NAREIT Index上漲2.24%、歐洲NAREIT Index下跌2.78%。

美國公寓第2季空置率降至6%，為3年來的低點，主要是美國房屋止贖率維持高檔、自有住宅率降至1990年來低點，迫使部分美國人轉進租屋市場，推高租金上漲；另外紐約曼哈頓辦公室租金從去年開始平均每季上漲1.93%，過去1年來房價上漲約19%，主要是曼哈頓新增就業人數遠高於美國其他區域，推升辦公室需求上漲。目前持續看好歐美、中國與香港不動產市場，其中歐美商用不動產空置率已明顯下降，但是新屋開工與建築許可仍維持低點，推升租金上漲與空置率下降；另外中國物價預期已見高點，上半年中國房企股獲利大幅成長，股價淨值比偏低，投資價值浮現。