聯博亞太地產基金十一月份投資決策

11月亞太地區地產指數除日本受惠政策及經濟帶動，房地產價量齊揚而上漲3%外，其他地區均下跌，泰國及印尼近期市場波動仍較為劇烈，地產股經歷10月大漲後，11月跌幅則是亞太地區之首，主因是政治不確定性增加造成建商延後推案。中國11月中的三中全會未如市場預期提出抑制房地產的負面政策，市場疑慮消除，指數走穩；由於調控方式轉為緩和，以增加供給替代原本的緊縮政策，所以我們認為來自於政策面的風險降低，加上城鎮化帶來持續需求，因此看好中國地產股中長期表現。我們對香港住宅市場看法則相對保守，主因是儘管開發商促銷，整體銷售回溫力道仍有限；商用不動產除中環外租金持續上漲、零售銷售穩健成長。澳洲REITs提供穩定配息，加上零售銷售回溫、租金成長，市場低估地產類股獲利展望，因此澳洲仍是我們看好的地區。整體而言，我們的資產配置區域以澳洲、香港、新加坡為主；REITs則約佔我們投資組合的65%。