富邦全球不動產基金7月份經理人評論

全球股市仍籠罩在高油價所引發的通膨壓力下，歐美金融股仍有減記資產的可能，全球股市將處於震盪格局，因此第三季股票將維持較低水位。

在區域配置方面，亞洲不動產市場中以香港最具表現空間，辦公室空置率持續維持低檔，將有助於推升租金上漲，預估今年香港租金有10%成長空間。美國方面，通膨壓力推升利率走高，同時就業市場惡化，不利支出與租金成長，但是在REIT股利率高於公債收益率，仍會吸引部分長期資金進駐，預期美國REIT將處於盤整格局，美國我們持中低持股配置。歐洲經濟數據顯示經濟放緩，但是仍面臨通膨壓力，歐洲房地產仍有修正空間，我們對於歐洲維持低持股。在債券方面，由於景氣不確定性升高，使得近期公債市場表現不如預期強勁，我們認為在停滯性通膨疑慮下，股債皆空，因此債券部位不宜大幅加碼，僅配置10~20%的債券配置，其餘部位維持現金配置，逢低加碼股配部位。