富邦全球不動產基金九月份經理人評論

希臘債務問題未解以及歐美經濟成長放緩疑慮加深，9月份全球股市重挫，拖累全球不動產市場走跌，而受到信用緊縮影響以及金融類股重挫，不動產類股表現較大盤疲弱，9月份Global NAREIT Index下跌12.96%、北美NAREIT Index下跌12%、亞洲NAREIT Index下跌13.78%、歐洲NAREIT Index下跌14%。亞洲方面，中國與香港房價出現鬆動，但是為控制通膨，中國短期無立即放鬆貨幣政策的空間，另外在澳洲央行停止升息後，澳洲REITs止跌回穩，同時東京辦公室空置率下降，支撐日本REITs表現。

希臘債務問題令市場恐慌，但是全球企業經過金融海嘯後，體質相對健全，美國REITs自2009年以來透過債市與股市籌資超過1000億美元，手中資金寬裕，因此應不致重演2008年金融危機的跌幅。惟全球不確定性仍高，短期市場震盪幅度加劇，基金目前持股水位相對偏低，且著重於防禦型配置，待歐債問題明朗後，再逐步加碼。