富邦全球不動產基金2月份經理人評論

2月份受到埃及及利比亞政治動亂影響，國際原油價格飆漲，推升通膨壓力，國際股市回落，其中以亞洲及新興市場跌幅較大，資金轉進歐美股市，2月份全球NAREIT指數上漲1.35%、北美NAREIT指數上漲4.19%、亞洲指數下跌1.54%、歐洲則上漲5.26%。

目前美國REITs的現金股利發放率約為70%，低於過去歷史平均的80%，今年來已有多家REITs提高股利率發放，股利率將有機會從低檔3.5%上升至4~4.5%，提高REITs投資吸引力； 2/28美國Healthcare REIT-Ventas同意透過58億美元的換股交易收購全國健康房地產公司(NHP)，至2011年2月底為止，美國REITs公佈的併購金額已達40.76億美元，而2010年全年之併購金額為87.01億美元，顯示今年企業間併購活動活躍，股價有機會透過併購進一步走高。目前全球房地產市場仍面臨冷熱不同調的狀況，亞洲市場持續抑制房價，美國則維持寬鬆貨幣政策刺激經濟，預期短期資金仍將流往歐美已開發市場，有利於美國與歐洲REITs不動產市場，亞洲則傾向區間震盪。