富邦全球不動產基金7月份投資及展望

由於美國金融股表現不再破底，同時國際油價回檔，另外海外資金回流併購美國商用不動產，顯示長期性資金有回籠的跡象，有利於美國REIT長期表現；澳洲近期仍面臨資產價格下修的壓力，同時下調08與09年股利，但是在近期股價重挫下，澳洲REIT平均收益率達到7~8%，同時股價低於淨值約40%左右，投資價值浮現，因此7月份我們進行澳洲與美國股票部位的回補。8月份股票投資比重將維持在60~70%的配置，債券投資維持10~20%配置。

展望後市，第三季全球股市仍籠罩在高油價與次貸風暴中，股市將處於震盪格局。若國際油價可以持穩在每桶100~130美元之間，降低全球通膨壓力，國際股市可望在第三季落底，第四季擺脫震盪向上反彈。在債券方面，我們所持有之債券部位平均收益率穩定，且皆為債信評等佳之REIT公司債，但是受到信用市場風險仍在，因此僅配置10~20%的債券比重，其餘部位維持現金配置，逢低加碼股票。