復華全球資產證券化基金12月市場綜合評論
2011/1/26 下午 06:16:00 作者:陳雅真
預期2011年全球經濟成長可望複製2010年之成長狀況,而且全球不動產市場基本面都持續復甦,不論是出租率或是租金收入都紛紛止跌回升,這些都持續有利REITS股價走勢,另外,多元化的商用不動產融資管道以及低的融資成本,亦持續活絡商用不動產的交易活動,使得資金持續且願意流入價格仍低的不動產市場。
美、歐洲以及亞洲中之日本都持續受惠政府政策上及基本面改善的支持,股價維持穩健上揚走勢。亞洲其它市場中香港及新加坡經濟維持較為快速的成本,但政府陸續打房的態度將可能加大該區域不動產相關個股的股價波動,但在基金面持續走強下,亦維持上揚格局。在商業不動產方面,因低利率維持一段長時間,對有著長期穩定殖利率的商業不動產類股是一個最有利的因素,商用不動產債券CMBS也因具有高債券評等及高收益率的吸引力,持續吸引買盤,籌碼相當穩定。