復華全球資產證券化基金六月份市場綜合評論

全球不動產市場基本面都持續復甦，不論是出租率或是租金收入都紛紛止跌回升，這些都持續有利REITS股價走勢。多元化的商用不動產融資管道以及低的融資成本，亦持續活絡商用不動產的交易活動，使得資金持續且願意流入價格仍低的不動產市場。美、歐洲以及亞洲中之日本都持續受惠政府政策上及基本面改善的支持，股價維持穩健上揚走勢。亞洲其它市場仍以香港及新加坡經濟維持較為快速的國家，但政府陸續打房的態度將可能加大該區域不動產相關個股的股價波動，但在基本面持續走強下，亦維持上揚格局。商用不動產債券CMBS因具有高債券評等及高收益率的吸引力，持續吸引買盤，籌碼相當穩定。現階段基金操作策略，持續採取二個具有價格上漲潛力但是低度相關的資產—美國REITS為主及CMBS為輔的投資主軸。建議投資人將美國房市相關資產納入投資組合中以參與美國景氣及房市復甦的潛在成長契機。