富邦全球不動產平衡基金8月份經理人評論

7月份美國成屋簽約銷售從6月的94.6上升至97.6，較去年同期成長12%，呈現連續6個月增長。7月份預售屋存量為27.1萬戶，為1993年以來最低水準，以目前售屋速度，約7.5個月的存量，創下2007年4月以來最低，6月的存量為8.5個月，但是仍低於過去平均5~6個月；美國20大城市7月房價較去年同期下跌15.4%，跌幅亦從-30%縮小，顯示美國房屋市場最糟的情況已經過去，未來隨著景氣復甦，房價應可隨著銷售成長回升。

今年以來全球不動產指數明顯反彈，主要受到市場資金寬鬆以及股價跌深所致，其中香港與新加坡反彈超過50%。全球景氣復甦確立，未來各國寬鬆貨幣政策勢必轉趨中立，抑制泡沫產生。近期香港地產股受到中國宏觀調控影響，短期股價向下修正，長期香港地產股仍將受惠於中國經濟擴張而成長，因此香港地產仍是未來觀察重點。在資產配置方面，第3季股票投資比重配置在60~70%，採全球分散配置，債券部位配置5~10%，以政府擔保的抵押債券為主。