中國信託全球不動產收益基金八月操作策略與九月展望

全球股市於8月持續走強，全球REITs於8月份上漲，但子產業則表現分歧，其中以年初至今表現較好的工業物流與數據中心等族群於財報過後的漲勢暫歇，市場開始關注部份評價面便宜且基本面好轉的族群，如零售REITs當中的超市族群，生鮮與民生消費的銷售受到COVID-19影響的程度低於百貨公司，且在商店恢復營運後，租金收取率也持續回升，股價於8月份表現遠優於百貨。後疫情時代下REITs的投資仍以中長線產業趨勢佳且股利發放有成長空間的工業物流、數據中心、5G基地台等子產業為核心，並搭配評價面較低但基本面逐漸回穩的大型藍籌股，短線雖有疫情干擾，但在各國政府提供充足的流動性與祭出各項經濟振興方案的支持下，中期復甦題材也可適度佈局，目前全球REITs的股息率約為4.6%，相較於目前美國10年期公債僅0.6%~0.7%的殖利率高出近4%的水準，未來基金仍將伺機加碼基本面開始好轉但評價面仍相對偏低的REITs個股。