日盛長照產業收益不動產證券化基金八月份操作策略
2022/9/15 下午 04:47:00 作者:李長昇
第二季度老年住房入住率進一步提高,租金增速呈現連六季加速,顯示北美老年住房REITS對通膨轉嫁能力足夠。整體上醫療保健物業營運方面也顯示出復甦的跡象,第一季度總營運現金流量(FFO)年增長22.7%,第二季年增長13.1%;同店淨營業收入(SSNOI)第一季度增長6.5%,為自2019年第三季度以來首次出現正增長,第二季度年增3.4%,連二季出現增長。第三季度是高齡住宅主要租賃季節,因供應減少,相關行業有望在下半年全面復甦。投資配置上,主線仍為集中北美年長住宅,預計增加其他非年長住宅的實驗室、醫療辦公的REITS,以及以較短的租期運營的REITs-自助倉儲、旅館、公寓。