日盛長照產業收益不動產證券化基金八月份操作策略

第二季度老年住房入住率進一步提高，租金增速呈現連六季加速，顯示北美老年住房REITS對通膨轉嫁能力足夠。整體上醫療保健物業營運方面也顯示出復甦的跡象，第一季度總營運現金流量(FFO)年增長22.7%，第二季年增長13.1%；同店淨營業收入(SSNOI)第一季度增長6.5%，為自2019年第三季度以來首次出現正增長，第二季度年增3.4%，連二季出現增長。第三季度是高齡住宅主要租賃季節，因供應減少，相關行業有望在下半年全面復甦。投資配置上，主線仍為集中北美年長住宅，預計增加其他非年長住宅的實驗室、醫療辦公的REITS，以及以較短的租期運營的REITs-自助倉儲、旅館、公寓。