富邦全球不動產平衡基金3月份經理人評論

3月初全球股價指數創下1996年以來低點，全球經濟壟罩在衰退以及信用緊縮的陰影，美國銀行與汽車類股持續受到收歸國有以及破產的消息影響，拖累全球股價重挫。後來受到美國財政部提出將運用700~1000億美元用以收購問題資產，推升股價指數自低點反彈，3月份美國S&P 500指數反彈8.5%、德國法蘭克福指數反彈11.4%、英國倫敦時報指數反彈11.1%。

美國去年第四季經濟成長修正值為-6.3%，為1982年來表現最差的季度；另外美國房屋市場持續疲弱，美國20大都會區1月房價較去年同期下跌19%，12月為下跌18.6%，創下歷史最大跌幅；在商用不動產方面，根據RREEF統計，美國商業不動產價格自2007年高點至今已下跌超過30%，今年受到交易量萎縮、失業率上揚以及銀行持續緊縮信用，市場預期價格仍有11%的下跌空間。預期09年全球經濟成長疲弱，因此在資產配置方面仍採防禦型配置，第二季股票投資比重配置在50~65%，採全球分散配置，債券部位配置10~20%，以公債為主以及政府擔保的抵押債券為主。