聯博亞太地產基金十月份投資決策

10月份亞太地區地產指數漲跌互見。東南亞地產股8月由於量化寬鬆可能結束而重挫，9月中確定量化寬鬆延遲退場後，地產股上漲力道延續至10月，菲律賓上漲12%，大幅領先其他國家；而泰國及印尼各有約5%漲幅。中國及日本地產股則未能延續9月強勢表現，以中國7%跌幅最重。中國由於許多地區成交價續創新高，一線城市房價10月同比成長超過20%，帶動地產股在9月表現強勢的同時，也引來政府關切，市場預期在11月即將召開的三中全會後，政府將加強對房市調控，最可能的方式是擴大房產稅試點，未來調控的重點還包含市場監管及保障房等問題上，因此近期弱勢表現恐將持續，我們將避開在香港掛牌而在中國比重高的個股。我們主要投資地區中，澳洲和新加坡上揚2∼2.5%；香港則持平。香港地產從年中銷售放緩後，10月買方印花稅調控滿一年之際，在開發商促銷下銷售逐漸回溫，我們將持續關注實際銷售情形及力道是否能持續。澳洲除了REITs提供穩定配息外，地產股獲利成長，在整體亞太地產不確定性增加下，仍是我們最看好的地區。