富邦全球不動產平衡基金11月份經理人評論

受到8000美元購屋退稅優惠政策展延至2010年6月的效應刺激，美國10月份成屋與新屋銷售皆優於預期，標準普爾(S&P)/Case-Shiller 9月份房價指數連續第5個月上升，標普分析師預期2010年美國GDP將成長2.8%，失業率可望觸頂，美國房價將成長3~5%。預期2010年在美國貨幣政策維持寬鬆以及房屋退稅政策刺激下，美國房屋市場將逐漸脫離泥沼，同時失業率下降將增加商用不動產需求，以及降低空置率與租金回升，同時在REIT股利率較公債高出1%之下，2010年美國REITs仍具投資價值。

今年來亞洲在經濟成長迅速回升以及中國經濟持續擴張，亞洲不動產表現相對優越，今年以來亞洲NAREITIndex上漲28.06%，優於歐洲的26.69%以及美洲的20.08%，由於房價明顯上漲，亞洲各國政府陸續祭出政策抑制房價泡沫，但在2010年亞洲區經濟成長仍將優於其他市場下，仍將推升房價上漲以及租金回升。本基金投資標的為全球不動產股票與REIT，以及不動產相關債券，在景氣復甦與擴張階段，房價與租金成長將可支撐不動產相關類股上漲。