富邦全球不動產基金7月份經理人評論

美國曼哈頓辦公室第2季空置率自11.6%回落至10.8%，為3年來首見，相較於全美商辦空置率仍維持歷史高點於17.4%，顯示曼哈頓商辦需求緩步回溫；美國公寓出租量大增，原因是房屋查封拍賣以及就業增加，提高公寓入住率，至6月為止美國公寓空置率自12月的8.2%降至6.6%；香港上半年辦公室租金較去年下半年成長17.4%，A級辦公室空置率下降至5.5%，香港整體商用辦公室市場復甦狀況優於預期，主要是中國經濟持續成長所推動；新加坡上半年海外旅客人數達550萬人次，年成長22%，且較2008年高點成長9%，預估全年海外觀光旅客可達115~125萬人，持續刺激新加坡旅館與零售銷售成長。

亞洲經濟持續復甦，商用不動產需求增加，推升租金上漲，亞洲REITs租金收益率約5~7%不等，收益率穩定；美國則受惠於利率維持低檔、就業市場緩步回溫以及新供給持續減少，有助於穩定不動產價格，且目前REITs股利率約3.8%，仍高於美國10年期公債殖利率。本基金之投資標的持續著眼於租金改善與物業價值回升之個股，適合希望參與全球不動產成長之投資人。