富邦全球不動產基金三月份經理人評論

繼2月最後一週，在美國疾病管制中心發布美國可能大流行的預警後，市場急速轉折向下。新台幣計價全球不動產指數3月崩跌23.6%，到3月23日的最低點跌幅一度高達36%。區域表現上，美國下跌19.8%、歐洲下跌22.3%、日本下跌20.7%、澳洲下跌39.3%、新加坡下跌21.3%。香港比較特別，因為自去年反送中以來，已經有了較大的跌幅，1~2月下跌8%， 3月也僅下跌11.8%。

由於歐美沒有SARS的經驗，對於疫情的因應，錯失第一波的防堵期，直接進入武漢封城模式，導致經濟衝擊遠高於亞洲。地產這次沒有成為避風港，反而在各類資產中跌幅偏高，主要就在於歐美民眾的儲蓄率偏低，一但封城導致失業的現金流中斷，勢必波及房租與房貸的繳交。在3月底已有不少零售與公寓的租金減免或租金繳交寬限期的作法，4月中旬的財報週前後將有進一步的獲利影響評估。