富邦全球不動產基金三月份經理人評論
2020/4/20 上午 09:28:00 作者:徐翊達
繼2月最後一週,在美國疾病管制中心發布美國可能大流行的預警後,市場急速轉折向下。新台幣計價全球不動產指數3月崩跌23.6%,到3月23日的最低點跌幅一度高達36%。區域表現上,美國下跌19.8%、歐洲下跌22.3%、日本下跌20.7%、澳洲下跌39.3%、新加坡下跌21.3%。香港比較特別,因為自去年反送中以來,已經有了較大的跌幅,1~2月下跌8%, 3月也僅下跌11.8%。
由於歐美沒有SARS的經驗,對於疫情的因應,錯失第一波的防堵期,直接進入武漢封城模式,導致經濟衝擊遠高於亞洲。地產這次沒有成為避風港,反而在各類資產中跌幅偏高,主要就在於歐美民眾的儲蓄率偏低,一但封城導致失業的現金流中斷,勢必波及房租與房貸的繳交。在3月底已有不少零售與公寓的租金減免或租金繳交寬限期的作法,4月中旬的財報週前後將有進一步的獲利影響評估。