台新全球不動產入息基金九月份經理人報告

9月份原幣別計價之全球不動產指數-12.59%。區域上日本、新加坡-4.16%、-7.31%最抗跌；歐洲、英國較弱。REITs本月份受創較大，表現落後開發商。

FED官員輪番釋出鷹派訊息，強調高利率政策可能維持更長時間，即便會帶來經濟上的痛苦也必須貫徹打擊通膨的決心，再加上8月CPI年增率高於市場預期，擔憂通膨與緊縮政策將持續更久，進一步推升美國10年期公債殖利率自3.2%一路向上拉升突破4%高點，不利REITs止跌回穩。但從財報觀察，REITs並沒有出現大幅衰退狀況，企業獲利穩定成長將為多頭的基礎。

選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。區域與國家配置上偏重美國與日本；產業配置上以景氣連動性較高的零售/旅館/地產股為主，搭配業績穩健且前景明確的特殊/工業。REITs的成長潛力與業績表現將在利率上行壓力趨緩後重新反映在股價上，高通膨時代的表現仍可期待。