全球不動產基金1月投資展望

受到次級房貸影響，07年房地產表現為過去9年來表現最糟的一年，富邦全球不動產基金07年淨值下跌14.79%，目前所持有之債券部位為一般REIT公司債，收益率介於5.5~6%之間，

展望08年區域不動產市場表現，其稀有性與保值性的優勢，全球資金將持續增加投資配置，需求與日俱增，富邦全球不動產基金秉持穩健原則，採取股債均衡配置。美國受到信用貼水仍處於相對高水位，顯示資金還未回流，預期上半年不動產市場表現空間有限，若下半年借貸市場重新開放後，REIT有機會恢復過去融資活動，吸引資金回流。此外，由於歐盟經濟整合以及新興歐洲景氣持續擴張，歐洲物價仍有上漲壓力，預期將抑制不動產公司獲利表現。因此美國與歐洲因風險相對偏高，操作上將較為保守。澳洲市場因收益率相對穩定，比重採中性配置。反之，亞洲則在中國與印度經濟高速成長帶動下，08年仍是全球資金匯集焦點，其中看好香港與新加坡，將增加其投資比例。